Landelijk wonen, genieten van weidse uitzichten, rust, ruimte en natuur!
Dat kan allemaal op de voormalige boerderij op de Hamelbergstraat 4 te Overasselt.
Deze royale 2 onder 1 kapwoning met de inhoud van een vrijstaande woning (864m³) en een hobbywerkplaats/multifunctionele ruimte (130m²) met extra bergingen (11,5m²) ligt in het buitengebied van Overasselt nabij de bosrijke Overasseltse en Hatertse Vennen en op slechts 20 autominuten van Nijmegen. Een heerlijke rustige woonomgeving waar u volledig tot rust komt in deze hectische wereld. De te verkopen woning ligt op een groot perceel van ca. 2500 m² (wordt nog ingemeten door het kadaster) en biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld aan huisgebonden beroepen maar ook voor het houden van kleinvee of het realiseren van een groentetuin of eigen boomgaard. Deze verrassende woning heeft een lichte en zonnige woonkamer (39m²) met marmerenvloer, een gashaard en ook aan de voorzijde vrij uitzicht. De moderne eetkeuken (24m²) dateert uit 2018 is voorzien van een natuurstenenvloer en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/hete luchtoven i.c. met stoom, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. De royale eetbar biedt voldoende mogelijkheden om gezellig samen te “tafelen”. De royale bijkeuken (21m²) heeft eveneens een natuurstenenvloer plavuizenvloer en een extra keukenblok met diverse kasten. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is er nog een doorgang naar de aangrenzende berging (16m²) ideaal voor de stalling van rijwielen. De royale badkamer (8,5m²) bevindt zich op de begane grond en heeft een badmeubel, een inloopdouche en 2e toilet. Op de eerste verdieping (verdeeld in 2 gedeelten) zijn in totaal 4 slaapkamers. In de huidige indeling zou je heel makkelijk kunnen spreken van 1 thuiswerkplek en 3 slaapkamers omdat deze thuiswerkplek een eigen opgang heeft.
De woning heeft veel ruimte om de woning waardoor u het gevoel ervaart “vrijstaand” te wonen. De zomeravonden kunnen hier niet lang genoeg zijn als u onder de veranda nog wat extra houtblokken op het vuur gooit. De weidse uitzichten over het glooiende achterliggende land zullen u zeker verrassen. Mocht het perceel niet groot genoeg zijn dan is er in goed overleg met de eigenaar nog wel extra grond aan te kopen.
Al met al…. vakantie in eigen land in uw eigen (t)huis….

Landelijke gelegen op een bijzondere locatie!!
Omringd door weilanden en dichtbij het Overasseltse Vennengebied met vele wandel- en fietsroutes.
Woonkamer (39m²) met uniek uitzicht, natuurstenenvloer en gaskachel.
Ruime eetkeuken (24m²) met diverse inbouwapparatuur.
Grote bijkeuken (21m²) met witgoedaansluitingen, 2e aanrechtblok en toiletruimte.
Badkamer begane grond met badmeubel, inloopdouche en toilet.
3 slaapkamers op de 1e verdieping (resp. 8m², 11,5m² en 21,5m²) en een extra thuiswerkplek/4de slaapkamer (12,5m²)
Woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing.
Bouwjaar oorspronkelijk woonboerderij 1948 en is in 1998 verbouwd.
Grote schuur met handmatig te bedienen roldeur (Crawford).
Krachtstroom in de schuur aanwezig alsmede 2 omvormers voor de zonnepanelen (32 stuks)
Omheinde tuin rondom de woning met gazon, gedeeltelijke erfverharding, veranda met openhaard.
Perceel ca. 2500 m2 moet nog kadastraal worden ingemeten.
Meer aangrenzende grond bij te kopen.
Riolering Hamelberstraat 4a te Overasselt loopt onder berging en via het perceel van Hamelberstraat 4 naar de openbare weg.
Woning ligt aan een heerlijk bossen- en vennengebied met diverse wandel-en fietsroutesen op slecht 1 km van de uiterwaarden van de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 8 km ( ca. 25 minuten fietsafstand).
Heerlijk locatie voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur!