Beschrijving
Nagenoeg vrijstaand wonen met ruimte, privacy en volop mogelijkheden !
Deze vrijstaande woning, geschakeld via de garage, biedt een unieke combinatie van gezellig dorps wonen en een heerlijk vrij gevoel aan de achterzijde. Dankzij de ruime opzet en veelzijdige mogelijkheden is deze woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als liefhebbers van buitenleven en tuinieren.
De royale tuin biedt alle ruimte voor het kweken van groenten en fruit, het houden van kleinvee of simpelweg genieten van het buiten zijn. Aan de voorzijde ervaart u de gezellige sfeer van het dorp terwijl u aan de achterzijde woont aan de groene dorpsrand. Hier geniet u van veel privacy en een vrij uitzicht dankzij het ontbreken van directe achterburen.
Een woning met zoveel ruimte, vrijheid en mogelijkheden komt u niet vaak tegen. Deze bijzondere locatie moet u echt zelf ervaren.
Maak daarom snel een afspraak met de makelaar voor een bezichtiging!
Indeling begane grond:
Via de entree/hal, voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, heeft u toegang tot de karakteristieke kelder, een praktische werkkamer van circa 11 m² (ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer) en de ruime woonkamer.
De woonkamer is met een vloeroppervlakte van maar liefst 52 m² een heerlijke grote ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van mooi natuurlijk licht. De leistenen vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woning de gezellige eetkeuken van circa 13 m². De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een nette en tijdloze stijl. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron.
Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de bijkeuken als het terras met overkapping, gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
De praktische bijkeuken biedt ruimte aan de witgoedaansluitingen en beschikt over de toiletruimte. Daarnaast heeft u vanuit deze bijkeuken toegang tot de inpandig bereikbare garage van circa 18 m² en de achtertuin. Vanuit deze garage is er een praktische bergzolder te bereiken d.m.v. een vlizotrap.
Eerste verdieping en zolder:
De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, toiletruimte en een badkamer. Op de overloop bevinden zich diverse praktische vaste kasten. In één van deze kasten zijn de technische installaties ondergebracht, waaronder de HR-combiketel (Intergas HRE A-36/30, bouwjaar 2022) en de hybride warmtepomp (Intergas Xtend 5 kW, bouwjaar 2024).
De vier slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 20 m², 11 m², 11 m² en 10 m². De grootste slaapkamer biedt via een schuifpui toegang tot de loggia, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het royale eigen perceel. Vanuit de vierde slaapkamer bereikt u een klein balkon en heeft u via een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder.
Slaapkamer 1,3 en 4 beschikken over een vaste kast.
De ruime badkamer van circa 9 m² is functioneel en comfortabel ingericht met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en vloerverwarming.
Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat tweede toilet met fonteintje, wat extra comfort biedt voor een gezin of logés.
De bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Dankzij de praktische indeling vormt ook deze verdieping een volwaardige en comfortabele woonlaag.
Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime op het oosten gelegen voortuin met fraai aangelegde borders, groene beplanting en diverse bomen. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's.
De royale achtertuin gelegen op het westen biedt de hele dag door volop zon en privacy. Het ruime overdekte terras vormt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon, sfeervolle keurig aangelegde borders en een vijver.
Achter de tuin bevindt zich een ruime weide die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Denk aan een fantastische speelweide voor kinderen met ruimte voor een grote trampoline, speeltoestellen of zelfs een zwembad. Door de aanwezige stallen/schuurtjes en de vijver wordt deze weide momenteel gebruikt voor het houden van gezelschapsdieren en kleinvee, waardoor deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk is voor liefhebbers van dieren en het buitenleven.
Naast de inpandig bereikbare garage beschikt het perceel bovendien over een vrijstaand tuinschuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Kortom: een unieke plek waar buitenleven, natuur en comfortabel wonen op een prachtige wijze samenkomen.
Bijzonderheden:
Nagenoeg vrijstaande woning (geschakeld d.m.v. de garage) met garage
1997 achterzijde woning uit- en opgebouwd.
Rolluiken slaapkamers achterzijde van de woning aanwezig
Laadpaal voor het laden van uw elektrische of hybride auto
14 stuks zonnepanelen
Energielabel C, afgegeven in oktober 2025
Cv-ketel Intergas HRE A-36/30, bouwjaar 2022 en hybride warmtepomp Intergas Xtend 5 kW, bouwjaar 2024
Royale voor- en achtertuin met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein
Zeer goede ontsluiting via A73 en A50
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs de Maas, het Maas-Waalkanaal
Radboud UMC en universiteit makkelijk bereikbaar met auto of fiets
Achter de diepe eigen achtertuin wordt er gewerkt aan een nieuwbouwplan Heumen-West. www.heumen-west.nl
Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.
