Beschrijving
*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN OF GEGEVENS ACHTER TE LATEN VOOR DE RESERVELIJST***
Een ideaal object voor buitenmensen!
In het buitengebied van Overasselt, aan de Maasdijk en uiterwaarden, staat deze vrijstaande woning uit 1946 met een groot bijgebouw op een ruim kavel van maar liefst 7.230 m².
Een werkelijk unieke locatie waar rust, ruimte, natuur en dagelijks wisselende vergezichten u elke dag opnieuw zullen verrassen. Natuurlijk een perfecte locatie voor paardenliefhebbers maar uiteraard voor iedereen die vrijheid en rust zoekt.
De woning is niet groot qua inhoud (369 m³) maar er zijn vele mogelijkheden om de woning te vergroten naar 800 m³.
De ochtendzon komt al vroeg in de keuken. Een heerlijke plek om de dag te beginnen.
De keuken (11 m²) is gedateerd en voorzien van een gaskookplaat. De knusse woonkamer (20 m²) heeft uitzicht op de Maasdijk. In de bijkeuken (6 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen. Indien gewenst kan men deze ruimte bij de keuken betrekken.
In de hal achter de keuken bevinden zich het toilet en de badkamer alsmede de cv-combiketel (Atag; bouwjaar 2012).
Op de eerste verdieping een 3-tal slaapkamers (resp. 7m², 10m² en 17,5 m²), een 2e toilet en 2 muurkasten op de overloop. De bergzolder is toegankelijk d.m.v. een luik.
Op het perceel bevindt zich 1 groot bijgebouw. Rondom de woning is er veel ruimte met grasland.
Het perceel biedt tal van mogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van een eigen kweektuin, hoogstam fruitbomen of het houden van kleinvee?
Door het ontbreken van directe buren is er veel privacy.
Er zijn mogelijkheden om de woning te vergroten of te herbouwen naar 800 m³ en daarnaast zijn er veel mogelijkheden voor het bijgebouw. Informatie hierover is te verkrijgen bij gemeente Heumen.
BIJZONDERHEDEN:
Locatie, locatie, locatie!
Woning uit 1946 tussen de weilanden aan de Maasdijk.
Mogelijkheden voor een moestuin, boomgaard of het houden van kleinvee.
Bijgebouw voor meerdere doeleinden geschikt.
Bijgebouw en woonhuis zijn voorzien van asbest (golf)platen van asbest dakbeschot.
Olietank nog aanwezig.
Maasdijk en uiterwaarden op loopafstand. Overasseltse en Hatertse vennen op 4 km. Op- afritten A73 en A50 ca. 5/10 autominuten. Recreatiegebied De Kraaijenbergse Plassen ca. 10 autominuten. Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 10 km, 30 minuten fietsafstand!
Woning en gronden worden opgeleverd in de staat waarin zich deze bevinden met dien verstande dat verkoper slechts een aantal persoonlijke/roerende zaken zal meenemen.
Ligging Vogelzang te Overasselt.
Vanaf de Valkstraat leidt een weggetje met de fraaie naam Vogelzang naar de Maasdijk en Erpewaai. De Erpewaai is een prachtig natuurgebied dat zijn bestaan dankt aan een dijkdoorbraak en de gaten die daarbij door het kolkende water uitgeslepen zijn.
Zoals bij zoveel middeleeuwse dijkdoorbraken werd de dijk niet gerepareerd maar werd er een nieuw dijkstuk omheen gelegd. Het kleine bosachtige gebied de Erpewaai bevat een aantal grote wielen (plassen). Een ideale plek voor vogelaars omdat de Erpewaai de uitvalsbasis is geworden voor een grote verscheidenheid aan weide- en watervogels.
De Erpewaai ligt tussen de dorpskernen van Overasselt en Heumen in, die beiden veilig achter de hoge Maasdijk liggen.
Overasselt is een van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen aan de rivier De Maas met haar uitgestrekte uiterwaarden met een grote verscheidenheid aan flora en fauna. Tot aan 1980 was Overasselt een zelfstandige gemeente die bestond uit de kernen Overasselt en Nederasselt. De ligging van Overasselt is uniek. Het dorp ligt tussen de rivier de Maas en de Overasseltse en Hatertse vennen. Vele wandel- en fietsmogelijkheden en andere vormen van recreatie zijn daardoor mogelijk en dit alles op slechts 15 (auto)minuten afstand van Nijmegen en ca. 5 (auto)minuten afstand van de snelweg A73.
In Overasselt is het prettig wonen, werken en recreëren. Het dorp telt ca. 2650 inwoners
en heeft een actief verenigingsleven.
Daarnaast biedt Overasselt u alles wat u nodig heeft en belangrijk vindt zoals o.a. een basisschool, bibliotheek, openbaar vervoer, dokter, tandarts, supermarkt, bakker, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw. Tevens beschikt Overasselt over uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief goed werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.
