Beschrijving
Op een prettige en rustige woonlocatie te Overasselt staat deze verrassende vrijstaande, door middel van garages, geschakelde woning. De woning heeft een zonnige en lichte L-vormige woon-eetkamer(47m²) welke voorzien is van een prachtige natuurstenenvloer (Noorse lei) een sfeervolle open haard, een grote voorraadkast en openslaande tuindeuren naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer zijn er doorgangen naar de keuken, bijkeuken en garage. Tijdloze Bulthaup keuken systeem 20 (10m²) heeft diverse inbouwapparatuur en een mooi uitzicht op het woonhofje. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en is er een doorgang naar de garage (17m²) en tuin. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. 8m², 9m² en 23m²!!) waarvan de grote voorzien is van een eigen wastafel een badkamer (5m²) met wastafel, douche, ligbad en 2e toilet. Met vaste trap te bereiken geïsoleerde voorzolder met veel bergruimte, cv-combiketel (Vaillant HR solide plus; bwjr. 2011) en 4e slaapkamer (9m²)met extra bergruimte achter de knieschotten. De tuin (ca. 9,5m x 17m) is op het oosten gericht, de zijtuinen op het noorden en zuiden zijn voorzien van mooie beukhaag en houten erfafscheiding. Op loopafstand bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen. Al met al een ideale woning voor mensen die aangenaam willen wonen in een landelijke omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid en op slechts 20 (auto) minuten afstand van Nijmegen/Wijchen.
Indeling
Ruime entree/hal met natuurstenenvloer, meterkast (vernieuwd), toiletruimte met toilet en fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgangen naar keuken en woon-eetkamer. De zonnige L-vormige woon-eetkamer heeft een woonoppervlak van maar liefst 47m2! met natuurstenenvloer, open haard en openslaande tuindeuren naar terras en tuin (oosten) met veel privacy. U kunt hier al vroeg in het voorjaar genieten van de zon . De tijdloze Bulthaup keuken (Systeem 20:bwjr. 2008) is voorzien van een Gaggenau inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven (Siemens). Er is voldoende bergruimte door de naast gelegen extra grote voorraadkast (in de woonkamer). In de bijkeuken de witgoedaansluitingen en doorgang naar de garage en naar buiten. De garage (18m²) is voorzien van een kanteldeur.
Eerste verdieping
Ruime overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en badkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.
De slaapkamers hebben een goed formaat en zijn respectievelijk 8m², 9m² en 23m²
en voorzien van o.a. parketvloeren, zeil en hebben houten kozijnen met isolerende beglazing alsmede enkelglas. Met vaste trap te bereiken ruime en nette voorzolder met veel bergruimte, rookkanaal, cv-combiketel (Vaillant HR solide; bwjr. 2011) en 4e slaapkamer (9m²)met extra bergruimte. Indien gewenst kan men door plaatsing van dakkapellen deze ruimte nog groter maken en eventueel een 5e slaapkamer realiseren.
Tuin
Tuin met terras, gazon en borders met diverse planten en struiken.
De tuin is ca. 9,5m x 17m en is gelegen op het oosten. Hierdoor kunt u ’s morgens al vroeg genieten van de ochtendzon. Veel privacy door de aanwezige begroeiingen.
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage alsmede op de openbare weg.
Bijzonderheden
Lichte L-vormige woon-eetkamer (47m²) met natuurstenenvloer, open haard en openslaande terrasdeuren op het zuiden.
Veel daglichttoetreding in woonkamer door de vele raampartijen.
Mogelijkheid in woonkamer voor creëren thuiswerkplek.
Rolluiken aanwezig op de gehele beneden verdieping.
Tijdloze Bulthaup keuken systeem 20 voorzien van diverse inbouwapparatuur.
3 goede slaapkamers op de eerste verdieping en 4e slaapkamer op de 2e verdieping.
Badkamer met wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Snel internet door glasvezelkabel.
Woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.
Buitenkraan aanwezig.
Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede aan voorkant woning.
Op korte afstand van o.a. winkels, huisarts, basisschool en openbaar vervoer.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !
