Beschrijving
Op een prettige, rustige en kindvriendelijke woonlocatie te Overasselt staat deze verrassende vrijstaande, door middel van garages, geschakelde woning.
Indeling:
Ruime entree/hal met meterkast (vernieuwd), toiletruimte met toilet en fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgangen naar de werkkamer (ideaal) en de woonkamer. De woning heeft een zonnige en lichte L-vormige woonkamer (32m²) die voorzien is van een eiken parketvloer, een sfeervolle openhaard en openslaande tuindeuren naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer zijn er doorgangen naar de keuken met grote voorraadkast, bijkeuken en garage. De half open keuken (13m²) heeft diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, magnetron en een heteluchtoven) met uitzicht op eigen tuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, is er een doorgang naar de garage (17m²) en tuin. Op de 1e verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers (resp. 8m², 8m², 8m² en 14m²!!) waarvan de ouderslaapkamer en suite toegang biedt naar de badkamer (5,5m²) met wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.
De met vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping met heel veel bergruimte, cv-combiketel (Nefit bwjr. 2017) en de 5e slaapkamer (7,5m²). De tuin (ca. 9,5m x 17m) is op het oosten gericht, de zijtuinen op het noorden en zuiden zijn voorzien van mooie diverse groene beplanting, terras, gazon en de erfafscheiding. Op loopafstand bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen. Al met al een ideale woning voor mensen die aangenaam willen wonen in een landelijke omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid en op slechts 20 (auto) minuten afstand van Nijmegen/Wijchen.
Ligging
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de noordkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.
Bijzonderheden
Energielabel B
Woning voorzien van 12 zonnepanelen.
Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.
Veel daglichttoetreding in woonkamer door de vele raampartijen.
Een prettige thuiswerkplek/kantoor op de begane grond.
4 goede slaapkamers op de eerste verdieping en een 5e slaapkamer op de 2e verdieping.
Badkamer met wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Snel internet door glasvezelkabel.
Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede openbaar parkeren aan voorkant woning in de straat.
Op korte afstand van o.a. winkels, huisarts, basisschool en openbaar vervoer.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73/A50 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !
