Beschrijving
Omschrijving.
In het gemoedelijke dorp Overasselt hebben wij voor u een karakteristieke vrijstaande woning met slaap-badkamer op de begane te koop op een ruim perceel van 376 m². De woning is gelegen in de geliefde woonwijk (De Molenkuil) te Overasselt en heeft een lichte L-vormige woonkamer/keuken
( 39m²) met een laminaatvloer en een gezellige openhaard.
De woonkamer is tuingericht met uitzicht over terras en tuin met veel privacy en is redelijk onderhoudsarm. De open keuken heeft een keukenblok met diverse inbouwapparatuur en de aangrenzende badkamer is voorzien van een douchecabine wastafel en toilet. De berging is voorzien van een boiler 50 liter van Daalderop en witgoedaansluitingen. Deze woning is reeds levensloopbestendig doordat de slaap/werkkamer (16 m²) voorzien van een wastafelmeubel en de badkamer zich op de begane grond bevinden. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (resp. 11m², 13m²) met voldoende bergruimte. Op de overloop nog een muurkast met extra bergruimte en daar hangt ook de cv ketel van Vaillant exclusief bouwjaar 2013. De verzorgde tuin, voornamelijk aangelegd met gras, ligt rondom de woning met een beschutte overkapping waardoor u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Naast de woning is er een grote oprit met voldoende parkeergelegenheid. De ruime aangebouwde garage (17 m²) heeft openslaande garagedeuren en aan de achterzijde een loopdeur naar het terras. Woning is gelegen nabij winkels, basisschool, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes.
Begane grond
Entree/hal, meterkast, opgang naar eerste verdieping en doorgangen naar de woonkamer/keuken met badkamer, vanuit keuken voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven, koelkast en vaatwasser toegang naar bijkeuken en slaapkamer op de begane grond.
Eerste verdieping
Overloop met bergkast, 2 slaapkamers, muurkast en knieschotten met bergruimten. De slaapkamers hebben een goed oppervlak van resp. 11m² en 13m².
Tuin
Achtertuin met terras en overkapping op het westen en rondom voorzien van gras en onderhoudsarm split grind.
Naast de woning een grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s.
Ligging
Het fraaie dorp Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de noordkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. De grote stad Nijmegen, de omliggende kleinere steden Wijchen, Grave en Malden en de snelwegen A50 en A73 bereikt u allemaal binnen 10 - 15 autominuten. Overasselt heeft ca. 3400 inwoners. Ondanks het kleinschalige karakter bezit het een keur aan voorzieningen. U vindt er onder andere een basisschool, huisarts, supermarkt, ambachtelijke slager, tankstation, tandarts, fysiotherapie en kapper. Er is een frequente busverbinding met Nijmegen en Grave (Breng) en met Wijchen en Malden (buurtbus).Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een sporthal, sportvelden en een verenigingsgebouw.
Bijzonderheden
Lichte L-vormige woonkamer/keuken met laminaatvloer.
Aanwezigheid van rookkanaal.
Slaap/werkkamer en badkamer op begane grond
2 slaapkamers op de 1e verdieping resp. 11m² en 13m².
Volledig houten kozijnen met isolerende beglazing.
Berging met witgoedaansluitingen.
Woning is gelegen in een prettige en rustige woonwijk.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !
