Beschrijving
Wie wil er niet in Overasselt wonen? Iedereen toch!
Dan heeft u geluk want aan de rand van Overasselt staat deze leuke tussenwoning te koop aan de Kruisbergsestraat 43.
Het is een goed onderhouden tussenwoning met garage/werkplaats ( 18 m²) en een ruime tuin. Vanuit de kleine hal komt u binnen in de knusse woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en een combi oven-magnetron). Vanuit de keuken is de doorgang naar de bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluiting, een trapkast, extra gootsteen (koud water) en de toegang naar de achtertuin.
De woonkamer/keuken ( 30 m²) is voorzien van een PVC vloer. Via de woonkamer komt u in een tussenhal met toiletruimte en opgang naar de 1e verdieping.
Op deze verdieping treft u de badkamer (voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet), 3 slaapkamers (11 m², 8 m² en 5,5 m²) en een vaste trap om de 2e verdieping met voorzolder te bereiken. Op deze 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer met een ruime dakkapel en bergruimten. Op de voorzolder bevindt zich ook de cv- ketel (Atag, A244 EC bwj circa 2014).
De woning is op de 1e en 2e etage voorzien van rolluiken (slaapkamer 3 niet).
De ruime nette aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten. Tuinafscheiding is aan 2 zijden d.m.v. een houten schutting en 1 zijde is begroeid met Hedera. Daarnaast heeft deze tuin twee fijne terrassen waar je heerlijk kan zitten.
Tevens bestaat de mogelijkheid de woning t.z.t. nog uit te bouwen.
De garage/werkplaats (18 m²) is groot genoeg voor eventueel stalling van een auto, werkplaats of bergruimte.
Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de noordkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en de snelwegen A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, café/zaal, bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.
Bijzonderheden:
Perfect voor starters.
Sfeervolle tussenwoning met garage ( 18 m²).
Fijne en zonnige tuin op het oosten.
Ruime garage met plat dak( circa 5 jaar oud), ideale ligging voor eventueel zonnepanelen te plaatsen.
Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de garage.
Woning is gelegen in geliefde en ruim opgezette woonwijk nabij speelveldje en veel groenvoorzieningen.
Nabij Overasselts vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 en A50 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !
