Beschrijving

In een geliefde en ruim opgezette woonwijk staat deze leuke uitgebouwde twee onder één kap woning met aanbouw en ruime vrijstaande (dubbele) garage (met vele mogelijkheden) en een zonnige tuin met veel privacy.
Deze nette woning heeft een doorzonwoonkamer met een tegelvloer, een halfopen eetkeuken met doorgang naar bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen. 
Vanuit de bijkeuken toegang tot de overkapping en de tuin (gelegen op het oosten).
Achter in de tuin staat een dubbele garage (48m²) met vele gebruiksmogelijkheden.

Op de eerste verdieping 3 slaapkamers (resp. 4,5m², 9,5m² en 11m²), een uitgebouwde badkamer met wastafel, inloopdouche,  2e toilet en mechanische ventilatie. 
De bergzolder is met een vlizotrap te bereiken

De grote achtertuin is op het oosten gelegen met veel privacy en de dubbele garage       welke voor vele mogelijkheden geschikt is (o.a. praktijk-kantoorruimte).  D.m.v. een elektrisch bedienbaar rolluik is de tuin af te sluiten van de inrit.

De tuin aan de voorzijde is onderhoudsarm  en gelegen op het westen. Er is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.


De Koning Wilhelminastraat te Overasselt  is een straat waar veel jonge gezinnen de afgelopen jaren een woning gekocht hebben. Voordelen van deze straat is dat de wijk ruim opgezet is, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, diepe achtertuinen en dichtbij basisschool en winkels.

Indeling

Hal met opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de halfopen keuken.
De halfopen zitkeuken (10m²) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, diverse keukenkasten en een muurkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de “ouderwetse” kelder, de bijkeuken en de uitgebouwde woonkamer.
De doorzonwoonkamer (28m²) is een knusse ruimte voorzien van een tegelvloer, steenstrips en houten kozijnen met isolerende beglazing. Onder de vloer van de woning is beperkte kruipruimte aanwezig en de mogelijkheid bestaat het rookkanaal weer in ere te herstellen.
In de betegelde  bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel      (Vaillant; bwjr. 2011) en de toiletruimte met fonteintje.
Via de bijkeuken toegang tot overkapping en tuin. 

De dubbele garage is zoals eerder omschreven multifunctioneel (garage/werkplaats/kantoor- en of praktijkruimte) en bevindt zich achter in de tuin. Uitermate geschikt voor mensen die wonen en werken aan huis willen combineren (o.a. administratiekantoor, nagelstudio, fysiotherapie) De tuin/oprit is af te sluiten met elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping

Overloop met muurkast, 3 slaapkamers (4,5m², 9,5m² en 11m²). Een gedeelte van de kleinste slaapkamer is bij de badkamer getrokken waardoor deze nu beschikt over een inloopdouche, wastafel, 2e toilet  en mechanische ventilatie. Deze kleinste slaapkamer heeft ook een deur tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
Deze buitendeur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.

Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Tuin

De onderhoudsarme voortuin is gelegen op het westen en is voorzien van siergrind en borders met planten.
De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is grotendeels bestraat met achterin de tuin de dubbele garage.
De woning beschikt over een grote oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden

Leuke 2 onder 1 kap woning met tuin en dubbele garage gelegen in rustige woonwijk nabij basisschool, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes.
Lichte uitgebouwde doorzonwoonkamer met tegelvloer en steenstrips.
Halfopen keuken met 4- pits gaskookplaat en afzuigkap.
“Ouderwetse” kelder met veel bergruimte.
Royale betegelde bijkeuken met toiletruimte, witgoedaansluitingen, cv-combiketel Vaillant bwjr. 2011.
2 slaapkamers en babykamer of thuiswerkplek op de 1e verdieping.
Nette badkamer met wastafel, inloopdouche, 2e toilet, desginradiator en mechanische ventilatie.
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.
Woning voorzien van gedeeltelijke isolerende beglazing.
Woning is geheel voorzien van rolluiken.
Tuin af te sluiten met elektrisch bedienbare rolluik.
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Dubbele garage uitermate geschikt als kantoor- praktijkruimte.
Tuin op het oosten met veel privacy.
Mogelijkheden om de bovenverdieping van de woning groter te maken door opbouw op de bestaande aanbouw.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 10 km ( ca. 40 minuten fietsafstand).

Kenmerken