Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Koningin Wilhelminastraat 18, 6611 BM Overasselt

€ 298.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 453 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²

Algemeen

Ruim, licht, royaal en ….een heerlijke gezinswoning!
Dat zijn de kernwoorden die van toepassing zijn op deze verrassende 2 onder 1 kapwoning gelegen aan de ruim opgezette woonwijk aan de Koningin Wilhelminastraat te Overasselt.
De woning heeft een goede entree/hal met opgang naar eerste verdieping, meterkast, toegang tot kruipruimte, bergkast, toiletruimte en doorgang naar royale woonkamer en o... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1968
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 1 november 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05530
Prijs € 298.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 1 november 2017
Laatste wijziging Woensdag 21 februari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 453 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²
Inhoud 634 m³
Oppervlakte externe bergruimte 33 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering West
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Topline Aquapower HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Ruim, licht, royaal en ….een heerlijke gezinswoning!
Dat zijn de kernwoorden die van toepassing zijn op deze verrassende 2 onder 1 kapwoning gelegen aan de ruim opgezette woonwijk aan de Koningin Wilhelminastraat te Overasselt.
De woning heeft een goede entree/hal met opgang naar eerste verdieping, meterkast, toegang tot kruipruimte, bergkast, toiletruimte en doorgang naar royale woonkamer en open hoekkeuken (bouwjaar 2013).
De rechthoekige, uitgebouwde, woon- tuinkamer heeft een oppervlak van in totaal 48m2, een rookkanaal, plavuizenvloer, markies (voorzijde woning) en schuifdeuren aan de achterzijde van de tuinkamer met toegang tot het terras/tuin. De praktijk zal leren dat u veel gebruik zult maken van deze ruimte die tevens dienst kan doen als speel- tv-kamer voor de kinderen.
Uiteraard ontbreekt het elektrische bedienbare zonnescherm aan de achterzijde van de woning niet vanwege de gunstige zonligging (tuin op het Westen).
De nieuwe hoekkeuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een apothekerskast.
In de bijkeuken mogelijkheid tot het aansluiten van een wasmachine en droogtrommel. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel van het merk Nefit Topline Aquapower HRC (bwjr. 2010).
Via de bijkeuken en tuinkamer rechtstreeks toegang tot de grote achtertuin gelegen op het Westen met veel privacy. De zonnige achtertuin is 12m breed en 17m diep.
De garage (21,4m2) bevindt zich achter op het perceel is voor meerdere doeleinden geschikt en kan indien gewenst worden vergroot (tot maximaal 50m2).
Op de eerste verdieping een 3-tal goede slaapkamers (resp. 6,5m2, 12m2 en 13m2),
2e toilet, witgoedafdeling (voormalige douchegelegenheid), een royale doorgang met schuifkastenwand en vast trap naar de zolderverdieping en doorgang naar de badkamer met wastafel, douchegelegenheid, ligbad en balkondeur met toegang tot platdak.
Op de 2e verdieping 2 slaapkamers (resp. 11m2 en 16m2) voorzien van een dakkapel.

Al met al een grote uitgebouwde woning met garage, houten tuinhuis en zonnige tuin op het Westen op een mooi perceel 453 m2. Een (h)eerlijke woning met een eerlijke prijs!

Indeling

Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, opgang naar 1e verdieping, trapkast, toiletruimte met fonteintje en doorgang naar de lichte woon- tuinkamer en open keuken.
De woon- tuinkamer (48 m2)is voorzien van een tegelvloer, rookkanaal en aan de achterzijde van de woning een elektrisch bedienbare zonnescherm. Via de aluminium schuifpui van de tuinkamer bereikt u het zonnige terras en tuin.
Moderne open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koelkast met 3 vriesladen en apothekerskast.
De cv-combiketel Nefit Topline Aquapower HRC (bwjr. 2010) bevindt zich in de royale bijkeuken (9m2). Tevens is hier een mogelijkheid voor de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping

Overloop met 3 goede slaapkamers (resp. 6,5m2, 12m2 en 13 m2), 2e toilet, ruimte voor witgoedaansluitingen en doorgang naar ruimte met vaste kastenwand, vaste trap naar
2e verdieping en doorgang naar badkamer met wastafel, douchegelegenheid, ligbad, velux dakraam en balkondeur naar platdak.
Met vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met dakkapel.
Deze royale 2e verdieping met dakkapel is verdeeld in een 2-tal slaapkamers van 11m2 en 16m2.

Tuin

Verzorgde voortuin met gazon en border met planten/struiken. Veel privacy in de woning door de hoge haag aan de voorzijde van de woning
Aan de zijkant van de woning een gemeenschappelijke oprit waardoor u meer zijtuin heeft. Indien gewenst is een eigen oprit zonder al teveel moeite te realiseren.
Grote zonnige achtertuin (12mx17m) op het Westen met een gazon en border met planten. Leuk terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de woning.
Vrijstaande garage met een vloeroppervlak van 21,4m2. Een ideale stallingsruimte maar ook geschikt als hobby werkplaats. Indien gewenst kan deze garage worden uitgebouwd tot 50 m2. Daarnaast is er aan de achterzijde van het perceel ook nog een groot houten tuinhuis.

Bijzonderheden

Royale 2 onder 1 kap woning met garage en grote tuin gelegen in rustige woonwijk nabij basisschool, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes.
Lichte uitgebouwde woonkamer (30m2) met tegelvloer, rookkanaal en aangebouwde tuinkamer (18m2) met aluminium schuifpui naar aanbouw/serre.
Nette hoekkeuken (2013) met inbouwapparatuur en apothekerskast.
Grote bijkeuken met wasbak, witgoedaansluiting, cv-combiketel Nefit Topline Aquapower HRC (bwjr. 2010) en aluminium buitendeur.
3 goede slaapkamers (waarvan 2 van rolluiken voorzien) op de 1e verdieping
(resp.6,5 m2, 12m2 en 13m2).
Aparte ruimte voor witgoedaansluitingen (voormalige douchegelegenheid).
Seperate toiletruimte.
Grote vaste kastenwand.
Badkamer met wastafel, douchegelegenheid, badkamer en balkondeur.
Via vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met 2 extra slaapkamers (11m2 en 16m2).
Vrijstaande garage (gebruikersoppervlak 21,4 m2) met oprit voor meerdere auto’s.
Achtertuin met vrijstaande garage en houten tuinhuis gelegen op het westen met veel privacy in de tuin.
Voortuin mooi aangelegd met eveneens veel privacy.
Woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 10 km ( ca. 40 minuten fietsafstand).

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • De winkels op loopafstand
    1
    Endorser
  • Rust en ruimte
    1
    Endorser
  • De buren in de straat
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord