Beschrijving

Geen zin om te klussen ? Dan is deze moderne 2 onder 1 kapwoning met leefkeuken en 
2 badkamers precies wat u zoekt!
De in 1967 gebouwde woning is in 2008 voor het eerst verbouwd en in 2013 en 2017  uitgebouwd en nagenoeg volledig vernieuwd.  In de tussenliggende perioden zijn er ook nogal wat zaken aangepakt welke wij bij “bijzonderheden” vermeld hebben achter in deze verkoopbrochure.
De woning heeft een knusse woonkamer (28,5m²) met aangrenzend een fantastische 
leefkeuken (23m²!) met veel bergruimte, diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser) en een werkeiland.
De leefkeuken is tuingericht en heeft veel daglichtinval door de grote, kunststof, schuifpui met doorgang de fraai aangelegde onderhoudsarme tuin. De beneden en bovenverdieping zijn voorzien van een onderhoudsarme hoog kwalitatieve PVC vloer.
Vanuit de keuken is een extra bergkast te bereiken waarin ook de verdeler van de vloerverwarming is. Het toilet bevindt zich in de hal aan de achterzijde van de woning.
De ruime entree bij de voordeur (met garderobe en kelderkast) biedt toegang tot de trapopgang naar de bovenverdieping.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en 2 badkamers en de witgoedaansluiting.          De slaapkamers hebben allen een goed formaat resp. 10m², 10,5m² en de ouderslaapkamer met inbouwkast en aangrenzende luxe badkamer is zelfs 15,5 m². De kleine badkamer (3,5m²) heeft een wastafel, een douche en een 2e toilet en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote luxe badkamer (7,5 m²) grenst aan de ouderslaapkamer en heeft naast een mooi badmeubel een inloopdouche en een comfortabel ligbad. De raamkozijnen op de bovenverdieping (kunststof, met draai-kiep ramen) zijn voorzien van maatwerk raamhorren en rolluiken Met vlizotrap te bereiken bergzolder waar zich de cv-ketel (ATAG combiketel bwj 2010) bevindt en over de gehele bovenverdieping bergruimte is. Via openslaande RVS/houten poort te bereiken achtertuin met in spouw uitgevoerde  berging (23m² vloeroppervlak) met witgoedaansluitingen, aparte groepenkast en voorzien van houten openslaande garagedeuren (2021). De berging is een ideale stallingsruimte maar ook geschikt als hobby/werkplaats. Deze berging heeft ook nog een, met vaste trap te bereiken, bergzolder.
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een mooie verlichte veranda, kunstgras en terras grenzend aan de leefkeuken voorzien van een groot elektrische (op afstand bedienbaar) zonnescherm. De diepte van de achtertuin (met berging) is ca. 10m en de breedte ca. 8m. De net nieuw aangelegde  kleurrijke voortuin is onderhoudsarm en de inrit heeft voldoende plaats om eigen auto’s op eigen terrein te parkeren.
Al met al een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau.
De woning is op slechts vijf minuten loopafstand van de Maasdijk en uiterwaarden van de Maas waar u kunt genieten van  prachtige, dagelijks wisselende vergezichten. Daarnaast zijn alle voorzieningen in dit leuke dorp aanwezig zoals winkels, gezondheidszorg, basisschool, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven met o.a. een filmcafé, theater en diverse activiteiten in het Verenigingsgebouw.Overasselt biedt u dus alle dagelijkse voorzieningen.
 Nijmegen, Cuijk en Grave liggen op 10-15 autominuten afstand.

Bijzonderheden

Eerste renovatie 2008 (woning gestript en opgeknapt, incl. garage indeling)
CV ketel (ATAG combiketel) 2010
Zink dakgoten en zink regenpijpen voor hemelwaterafvoer
Tweede renovatie 2013 (uitbouw, renovatie totale onder verdieping, incl. renovatie keuken en plaatsing keukeneiland)
Achtertuin aanleg + veranda 2016
Derde renovatie 2017 (uitbouw bovenverdieping en renovatie totale bovenverdieping)
Nieuwe voordeur 2018
Voortuin aanleg 2019
Installatie zonnepanelen (eigendom) + airconditioning 2019
Renovatie overkapping bij voordeur (plaatsing rockpanel boeiboorden, schilderwerk) 2020
Schilderwerk buiten (raamkozijn voorgevel, wc raam, garage) 2020
Stairs-up traprenovatie, trap naar 1ste verdieping (2021)

Woning: energielabel A
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Dakisolatie
Vloerverwarming gehele benedenverdieping
Zonnepanelen (26m2) (4800Wp vermogen)
HR++ glas en kunststof raamkozijnen (voordeur, achterdeur en schuifpui zijn ook kunststof).
Alle inbouwverlichting beneden zijn voorzien van LED-spots incl. LED-dimmers.

Garage:
Spouwmuurisolatie
Dakisolatie
Kunststof kozijn bovenraam met dubbelglas
Hardhouten kozijn voorgevel met dubbelglas
Verwarming aanwezig aan voorzijde
Vaste trap naar zolder
Puls met waterpomp

Kenmerken