1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 36.jpg 37.jpg 38.jpg
Verkocht

Verkocht: Koningin Wilhelminastraat 15, 6611 BL Overasselt

€ 350.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 268 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Aanvaarding Per maandag 1 maart 2021
Status Verkocht

Algemeen

Geen zin om te klussen ? Dan is deze moderne 2 onder 1 kapwoning met leefkeuken en 2 badkamers precies wat u zoekt!
De in 1967 gebouwde woning is in 2008 voor het eerst verbouwd en in 2013 en 2017 uitgebouwd en nagenoeg volledig vernieuwd. In de tussenliggende perioden zijn er ook nogal wat zaken aangepakt welke wij bij “bijzonderheden” vermeld hebben achter in deze verkoopbrochure.
De wonin... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1967
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 4 september 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05715
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Verwarming € 150,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding Per maandag 1 maart 2021
Aangeboden sinds Vrijdag 4 september 2020
Laatste wijziging Vrijdag 2 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1967
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 268 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Woonkameroppervlakte 28 m²
Keukenoppervlakte 23 m²
Inhoud 430 m³
Oppervlakte externe bergruimte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag 2-ready
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Geen zin om te klussen ? Dan is deze moderne 2 onder 1 kapwoning met leefkeuken en 2 badkamers precies wat u zoekt!
De in 1967 gebouwde woning is in 2008 voor het eerst verbouwd en in 2013 en 2017 uitgebouwd en nagenoeg volledig vernieuwd. In de tussenliggende perioden zijn er ook nogal wat zaken aangepakt welke wij bij “bijzonderheden” vermeld hebben achter in deze verkoopbrochure.
De woning heeft een knusse woonkamer (28,5m²) met aangrenzend een fantastische leefkeuken (23m²!) met veel bergruimte, diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser) en een werkeiland.
De leefkeuken is tuingericht en heeft veel daglichtinval door de grote, kunststof, schuifpui met doorgang de fraai aangelegde onderhoudsarme tuin. De beneden en bovenverdieping zijn voorzien van een onderhoudsarme hoog kwalitatieve PVC vloer.
Vanuit de keuken is een extra bergkast te bereiken waarin ook de verdeler van de vloerverwarming is. Het toilet bevindt zich in de hal aan de achterzijde van de woning.
De ruime entree bij de voordeur (met garderobe en kelderkast) biedt toegang tot de trapopgang naar de bovenverdieping.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers hebben allen een goed formaat resp. 10m², 10,5m² en de ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer is zelfs 15,5 m². De kleine badkamer (3,5m²) heeft een wastafel, een douche en een 2e toilet en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote luxe badkamer (7,5 m²) grenst aan de ouderslaapkamer en heeft naast een mooi badmeubel een inloopdouche en een comfortabel ligbad. De raamkozijnen op de bovenverdieping (kunststof, met draai-kiep ramen) zijn voorzien van maatwerk raamhorren en rolluiken Met vlizotrap te bereiken bergzolder waar zich de cv-ketel (ATAG combiketel bwj 2010) bevindt en over de gehele bovenverdieping bergruimte is. Via openslaande RVS/houten poort te bereiken achtertuin met in spouw uitgevoerde berging (23m² vloeroppervlak) voorzien van witgoedaansluitingen. De berging is een ideale stallingsruimte maar ook geschikt als hobby/werkplaats. Deze berging heeft ook nog een, met vaste trap te bereiken, bergzolder.
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een mooie verlichte veranda, kunstgras en terras grenzend aan de leefkeuken voorzien van een groot elektrische (op afstand bedienbaar) zonnescherm. De diepte van de achtertuin (met berging) is ca. 10m en de breedte ca. 8m. De net nieuw aangelegde kleurrijke voortuin is onderhoudsarm en de inrit heeft voldoende plaats om eigen auto’s op eigen terrein te parkeren.
Al met al een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau.
De woning is op slechts vijf minuten loopafstand van de Maasdijk en uiterwaarden van de Maas waar u kunt genieten van prachtige, dagelijks wisselende vergezichten. Daarnaast zijn alle voorzieningen in dit leuke dorp aanwezig zoals winkels, gezondheidszorg, basisschool, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven met o.a. een filmcafé, theater en diverse activiteiten in het Verenigingsgebouw.Overasselt biedt u dus alle dagelijkse voorzieningen. Nijmegen, Cuijk en Grave liggen op 10-15 autominuten afstand.

Bijzonderheden:
Eerste renovatie 2008 (woning gestript en opgeknapt, incl. garage indeling)
CV ketel (ATAG combiketel) 2010
Zink dakgoten en zink regenpijpen voor hemelwaterafvoer
Tweede renovatie 2013 (uitbouw, renovatie totale onder verdieping, incl. renovatie keuken en plaatsing keukeneiland)
Achtertuin aanleg + veranda 2016
Derde renovatie 2017 (uitbouw bovenverdieping en renovatie totale bovenverdieping)
Nieuwe voordeur 2018
Voortuin aanleg 2019
Installatie zonnepanelen (eigendom) + airconditioning 2019
Renovatie overkapping bij voordeur (plaatsing rockpanel boeiboorden, schilderwerk) 2020
Schilderwerk buiten (raamkozijn voorgevel, wc raam, garage) 2020
Woning: energielabel A
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Dakisolatie
Vloerverwarming gehele benedenverdieping
Zonnepanelen (26m2)
HR++ glas en kunststof raamkozijnen (voordeur, achterdeur en schuifpui zijn ook kunststof).
Garage:
Spouwmuurisolatie
Dakisolatie
Kunststof kozijn bovenraam met dubbelglas
Hardhouten kozijn voorgevel met dubbelglas
Verwarming aanwezig aan voorzijde
Vaste trap naar zolder
Puls met waterpomp

OMGEVING:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de oostkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie, tankstation zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • onderhoudsvrij
    1
    Endorser
  • rustige straat
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Toen we ons huis kochten was het een huis met veel houten schrootjes. In de voorbijgaande jaren hebben we ons huis omgetoverd tot een ruim huis, met veel lichtinval, en een luxe bovenverdieping. In de hete zomers doen we de rolluiken naar beneden, het zonnescherm uit, en de airco aan. Die airco is een schot in de roos! We hebben gekozen voor een extra zware unit die ook onze benedenverdieping koelt. De zonnepanelen zorgen voor genoeg stroom, ook in de winter, waarbij wij als gezin van 4 elke maand van jaar energie terugleveren. De gasrekening valt ook zuinig uit door ons goed geïsoleerde huis en de vloerverwarming. De jaarrekening was voor ons dit jaar een mooie bonus! Ellen
  • Anecdote friend Wij zijn in 2008 komen wonen in onze straat. Destijds een jong stel (zijn we nog steeds hoor ;-)) in een oudere straat, met veelal de originele bewoners uit Overasselt zelf. In de afgelopen 12 jaar hebben we onze straat zien veranderen in een kindrijke buurt, waar we 's avonds na het eten nog vaak even met elkaar buurten en de kids samen spelen op straat. De huidige mix van jong en oud, van "echte Overasseltsenaren" en nieuwe inwoners van ons mooie dorp maakt dat het fijn wonen is. We hebben een actief buurt comite waarmee we een jaarlijks straatfeest organiseren, en nieuwe bewoners verwelkomen met een bord in de tuin. Goed voor de inburgering! Een mooi voorbeeld van de onderlinge betrokkenheid is dat in de afgelopen periode waarin corona ieders leven beheerste, een aantal jonge gezinnen gekoppeld zijn aan de oudere bewoners zodat we elkaar laagdrempelig konden helpen. Natuurlijk is niet iedereen is even actief, of heeft behoefte aan contact met de buurt... en dat is ook prima! De beslissing om onze fijne buren vaarwel te zeggen en de kinderen uit hun vertrouwde omgeving te halen viel ons zwaar. Slapeloze nachten hebben we gehad toen we besloten hadden om ons huis te verkopen. Gelukkig hebben we ons nieuwe droomhuis op steenworp afstand gevonden! De nieuwe bewoners van nr. 15 zullen ons dus nog regelmatig tegen gaan komen omdat wij in onze straat blijven wonen, een paar huizen verderop! We hopen dan ook op leuke nieuwe bewoners die ons huis met net zoveel liefde en aandacht bewonen zoals wij dat de afgelopen 12 jaar hebben gedaan . Ellen

Foto's door vrienden