Beschrijving

Zou u willen wonen in een prettig dorp waar mensen op straat nog een praatje met elkaar maken, elkaar helpen en waar de hectiek van de stad of verstedelijkte dorpen niet aan de orde is ? Dan zou u zeker moeten komen kijken op Kleine Klaver 6 in Overasselt.
Deze royale tussenwoning met berging is gelegen in een leuke nieuwbouwwijk dicht bij de winkels, sportvelden, basisschool, het Overasseltse vennengebied en de Maasdijk. Aanvaarding in overleg.


Indeling:
Entree/hal, toilet met fonteintje, cv-ruimte (Intergas bouwjaar 2016) met verdeler vloerverwarming en glasvezelaansluiting, meterkast en opgang naar de 1ste verdieping en doorgang naar de royale, uitgebouwde en lichte woonkamer (37,5 m²) met een mooie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar het terras op het noordoosten.
De moderne open keuken (8,5m²) is gelegen aan de straatzijde en heeft diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie (3 laden) en een warm water tapkraan.
In de woonkamer bevindt zich tevens een ruime bergkast.
Op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers (resp.  14m² en 16,5m²) beiden  voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen met draai-kiepramen met isolerende beglazing en radiatoren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk Frans balkon.
De badkamer (6m²) heeft een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche, ligbad en 2de toilet.  De badkamer is voorzien van vloerverwarming.  Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met overloop,  aparte witgoedruimte en 2 extra slaapkamers met een zeer goed formaat 9m² en 17m²!
Onderhoudsarme voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor de woning en een diepe achtertuin (noordwesten) met een zonnig terras, gazon en een berging met royale veranda. De woning beschikt over een achterom.
Kortom: de ideale gezinswoning!!

OMGEVING:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. 
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de oostkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie, tankstation zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.

BIJZONDERHEDEN
Verrassende tussenwoning met berging en tuin.
Doorzonwoonkamer (37m²).
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
4e slaapkamers !

Houten kozijnen met draai-kiepramen en  isolerende beglazing.
Achtertuin op het noordwesten
Parkeergelegenheid voor de woning.
Energielabel A.
Op loop of fietsafstand  van (winkel)voorzieningen en op ca. 30 minuten fietsafstand van ziekenhuizen, universiteit, HAN in Nijmegen.
Nabij op- afritten A73 of A50.

Kenmerken