Beschrijving

Heeft u geen zin om te klussen?                                                                                            
Dan moet u zeker komen kijken naar deze gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning  (houtskelet bouw) met garage welke gelegen is op een ruim perceel aan de Kievitstraat 10 te Overasselt. Deze woning kunt u zo betrekken.                                                                                                
De royale woon-eetkamer (34m²) is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming (2011), openslaande tuindeuren en kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de tuin met veel privacy. 
De halfopen keuken (10m²) is voorzien van een tijdloze hoekkeuken (2004) met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2018) en koelkast. Vanuit de keuken doorgang naar de ruime, moderne en volledig betegelde badkamer (2013) met een badmeubel, royale inloopdouche, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming.
Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3) en de witgoedruimte (voormalige badkamer). De “masterbedroom” is maar liefst 20m²! heeft een laminaatvloer en een dakkapel met kunststof kozijnen (2012) voorzien van isolerende beglazing. De andere slaapkamer (9m2) is ook voorzien van een laminaatvloer en heeft eveneens een dakkapel met kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2012). De voormalige badkamer (3m²) is nu een ruimte voor de witgoedaansluitingen, extra wastafel alsmede bergruimte. Uiteraard is deze ruimte weer terug te brengen naar de originele functie zodat u 2 badkamers heeft.
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is de 3e slaapkamer of, indien gewenst, de thuiswerkplek (8m²) welke is voorzien van een groot Velux-dakraam. De cv-combiketel (Vaillant; bwjr. 2004) bevindt zich ook op deze ruimte.
De aangebouwde garage (18m2) heeft een kantel-loopdeur en is uitermate geschikt voor de stalling van rijwielen/motoren of als hobby-werkruimte geschikt. De woning heeft een leuke voortuin waarvan een strookje grond gepacht wordt van de gemeente Heumen € 29,55 voor het jaar 2020). Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
De achtertuin (10mx11m) is gelegen op het zuiden en heeft een zonnig terras, een houten tuinhuisje en een theehuisje. De tuin is volledig voorzien van houten erfafscheidingen, bestraat terras en gazon.

Woning is gelegen in een rustig kindvriendelijke woonhofje.

Bijzonderheden

Lichte uitgebouwde woonkamer met plavuizenvloer (vloerverwarming) en openslaande tuindeuren
Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
Moderne badkamer (7m²) met royale inloopdouche
Kruipruimte onder de woonkamer
Woning nagenoeg volledig geïsoleerd ( geheel voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijke vloer-, gevel- en dakisolatie)
Kunststof kozijnen en isolerende beglazing
Platte daken keuken en garage vernieuwd in 2013, platte daken dakkapellen in 2012
Rolluiken aan achterzijde woning (2019)
Besloten tuin op het zuiden met terras, tuinhuisje en theehuisje
Gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas
Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand!

Kenmerken