Omschrijving

In het hart van Overasselt hebben wij voor u een sfeervolle vrijstaande woning te koop. De woning heeft een licht L-vormige, royale woon- eetkamer 37m2) met veel daglichttoetreding. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren en een mooi strak stucwerk plafond. De moderne keuken is tuingericht en heeft diverse inbouwapparatuur en een mooie tegelvloer. De toiletruimte bevindt zich in een tussenhal tussen woonkamer en keuken .
In de hal bevindt zich de “ouderwetse” kelder  met veel bergruimte en de opgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische muurkast.
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder voorzien van witgoedaansluitingen en cv-combiketel en een royale 3e slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer.
De knusse tuin heeft een gunstige zonligging (zuidwest) en een houten berging (10,5m2)  verdeeld in twee compartimenten .
Al met al een fijne en gezellige gezinswoning met alle voorzieningen op loopafstand (winkels, basisschool, openbaar vervoer) en in de nabijheid van de uiterwaarden van de Maas en de Overasseltse en Hatertse vennengebied.

Indeling

Entree/hal met plavuizenvloer, garderobe, “ouderwetse” gedeeltelijk betegelde kelder,  met veel bergruimte, meterkast (10 groepen)  en toegang tot de kruipruimte onder de woning, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. 
Sfeervolle en knusse woon-/eetkamer  (37m2) met openslaande tuindeuren, laminaatvloer en mooi stucwerk plafond. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de woning binnen wat de woning een prettig leefklimaat geeft.
Via een tussenhalletje, waarin zich de  toiletruimte bevindt, komt u terecht in de gesloten keuken.  De U-vormige keuken (8m2) is tuingericht en heeft diverse 
inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast (4 laden). Uiteraard veel bergruimten door de aanwezige carroussel- en keukenkasten.

Eerste verdieping

Via de bordestrap komt u op de overloop met daaraan gelegen een 2-tal slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer met inloopkast is 16,5 m2 groot. De wanden zijn gestuct evenals het plafond. De spotjes maken het geheel af.
De andere slaapkamer is 11,5m2 groot en eveneens voorzien van stucwerk en spotjes.
De kozijnen zijn van hout en hebben isolerende beglazing.
De moderne en volledig badkamer heeft een badmeubel, een inloopdouche, ligbad,         2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

Met de vaste hardhouten bordestrap bereikt u de  2e verdieping met voorzolder en         3e slaapkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-combiketel (Vaillant VHRC bouwjaar 2005) en veel bergruimte. Op de vloer ligt een laminaatvloer en er is voldoende daglicht aanwezig door het Velux dakraam.
De 3e slaapkamer (11m2)  heeft een dakkapel, laminaatvloer en knieschotten met daarachter veel bergruimten.

Tuin

Royale, verzorgde voortuin (ca. 90m2) met parkeergelegenheid naast en voor de woning.
De goed onderhouden zonnige achtertuin (ca.16m x gemiddeld 8m breed) is gelegen op het Zuidwesten en heeft een leuk terras, gazon en een houten berging. 
Achter de houten berging bevindt zich nog ruimte voor eventuele opslag.
De erfafscheidingen bestaan uit houten schuttingen en diverse begroeiingen/hagen.

Bijzonderheden

Sfeervolle en knusse vrijstaande woning met tuin.
Royale woon-/eetkamer (37m2) met openslaande tuindeuren en mooi stucplafond.
Nette U-vormige, tuingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur.
3 slaapkamers resp. 11m2, 11,5m2 en 16,5m2.
Mooie volledige betegelde badkamer (8m2) met badmeubel, inloopdouche, ligbad, 2e toilet en designradiator.
Vloerverwarming op de badkamer.
Muurkast op de overloop en inloopkast op de ouderslaapkamer.
Voorzolder met witgoedaansluitingen, cv-combiketel en laminaatvloeren.
“ouderwetse” kelder met 3,5m2 vloeroppervlak.
Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
Zonnige achtertuin op het Zuidwesten met terras, gazon en houten berging.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede aan voorkant woning.
Gelegen aan doorgaande winkelstraat met alle voorzieningen op loopafstand zoals o.a. slager, bakker, drogist, groenteboer, huisarts, openbaar vervoer en basisschool;
Nabij Overasselts vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- en afritten A73 op ca. 10 auto-minuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 40 minuten fietsafstand !

Kenmerken