Beschrijving
U bent u een natuurmens, houdt van rust, ruimte, dagelijks wisselende vergezichten en een heerlijke (t)huis ?
Dan is deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers (o.a. op de begane grond), kantoor, dubbele garage, zwembad en grote tuin (2140m2) precies wat u zoekt !
Deze energiezuinige woning (label A) ligt echt op een unieke locatie en tegen de bosrand aan. De woning heeft een royale woon-eetkamer van maar liefst 76m² ! met vrij uitzicht over de tuin en achtergelegen landerijen. De woonkamer heeft een schuifpui (met shutters) naar het zonnige terras op het zuiden, een houtkachel, een “levend schilderij” (wat dit is leggen wij u graag uit bij de bezichtiging van het pand) en een prachtige acelya houtenvloer met vloerverwarming doorlopende naar een marmerenvloer (met vloerverwarming) in de eetkamer, keuken en hal. De eetkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en kijkt uit op een bosschage.
De landkeuken (2010) is voorzien van een hoekkeuken met kastenwand en voorzien van een composite aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en in de kastenwand een combimagnetron en de koel-vriescombinatie.
Op de begane grond 2 slaapkamers resp. 8, 5m² en 18,5m2 met daaraan grenzend de gemoderniseerde badkamer (7m²) met dubbele wastafel, inloopdouche, (extra groot) ligbad, 2e toilet en designradiator. Uiteraard is de slaapkamer van 8,5 m² ook te gebruiken als thuiswerkplek.
De bijkeuken grenst aan de keuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toegang naar het souterrain met de technische ruimte (installatie t.b.v. het zwembad, warmtepomp (2018), pulspomp en de cv-combiketel Nefit HRC trendline CW5 (bouwjaar 2017) de royale wijnkelder (8m²)met een extra aanrechtblok, toiletruimte en kantoorruimte (22,5m2)met plavuizenvloer en vloerverwarming.
Op de eerste verdieping zijn nog eens 2 ruime slaapkamers (11m² en 15m²) en een 2e badkamer met wastafel, douchecabine en toilet. Ideaal voor gezinnen met kinderen.
De vrijstaande dubbele garage met smeerput en bergzolder is voorzien van een tweetal kanteldeuren. Ook vanuit de tuin is de garage te bereiken. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen en op het huis nog eens 18 goed voor een opbrengst van 6400 kwh per jaar.
De zonnige tuin rondom de woning geeft u volledige privacy en veel rust. Omgeven door het groen en met een zwembad (11mx5m) zult u hier graag vertoeven en genieten van de vogels in en rondom de tuin (roodborstjes, winterkoninkjes, putters maar ook van de vele buizerds en valken). In de tuin staan ook nog fruitbomen o.a. appel- pruimen en perenbomen en bessenstruiken (rode en blauwe bessen). Uiteraard ontbreekt de houten schuur niet voor de stalling van o.a. het tuinmeubilair.
Komt snel kijken en ervaar hoe het is om elke dag weer te mogen genieten van deze prachtige locatie, de vergezichten, zonsop- en ondergang, de wisseling van jaargetijden, de aanwezige flora en de fauna (das, vos, reeën).
In deze woning komt u volledig tot rust en heeft u het gevoel op vakantie te zijn in eigen land !!
Bijzonderheden
Grote vrijstaande woning (890 m³) met kantoor en dubbele garage in het buitengebied.
Uitgebouwde woonkamer (2011).
Vloerverwarming in woon-eetkamer, keuken en hal (2010/2011).
Volledig geïsoleerde woning (dak 2010 en vloeren 2016).
Kozijnen begane grond vervangen in 2015.
30 zonnepanelen van bouwjaar 2011, 2011, 2015 en 2016.
Warmtepomp is uit 2018.
Energielabel A.
Houten schuur achter in de tuin (2019).
Woning is asbestvrij.
ALGEMENE INFORMATIE
Het fraaie dorp Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de noordkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. De grote stad Nijmegen, de omliggende plaatsen Wijchen, Grave en Malden en de snelwegen A50 en A73 bereikt u allemaal binnen 10 - 15 autominuten. Overasselt heeft ca. 3400 inwoners. Ondanks het kleinschalige karakter bezit het een keur aan voorzieningen. U vindt er onder andere een basisschool, huisarts, supermarkt, ambachtelijke slager, tankstation, tandarts, fysiotherapie en kapper. Er is een frequente busverbinding met Nijmegen en Grave (Breng) en met Wijchen en Malden (buurtbus).Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een sporthal, sportvelden en een verenigingsgebouw.
