Een huis is meer dan stenen en een dak. Een huis is “emotie”. Dat geldt zeker voor deze woning aan de Ewijkseweg 8 te Overasselt. De eigenaar is hier geboren en heeft besloten de woning na 77 jaar te gaan verkopen.

We zijn derhalve op zoek naar een koper die (op een van de mooiere plekken van Overasselt, tussen weilanden, nabij de Maasdijk) deze voormalige woonboerderij
“’t Klumpke” met veel liefde gaat bewonen.
De naam van de woning verwijst naar de voormalige klompenmakerij die op deze locatie gestaan heeft. Het is de ideale woning voor mensen die rust en ruimte zoeken maar ook voor bijvoorbeeld mensen die kleinvee willen houden of paardenliefhebbers gezien het grote perceel van 7960m². De woning heeft diverse bestemmingsmogelijkheden oa. woon-werk of dubbele bewoning en woningsplitsing mogelijk na overleg/toestemming van gemeente Heumen. Uiteraard zal er dan iets verbouwd moeten worden maar de mogelijkheden zijn er (al).
Een superlocatie waar rust, ruimte en natuur u elke dag opnieuw zullen verrassen.
Met een woonoppervlak van 168 m² en een overige inpandige ruimte van 177 m² is er veel mogelijk met deze woning.

De woning heeft een lichte woonkamer (27m2) met vrij uitzicht (richting sportpark), een eikenhoutenvloer, houtkachel met schouw en een balkenplafond. De ruime eetkeuken (14m²) is voorzien van een plavuizenvloer en heeft een mooie landkeuken (2003) met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er een toegang naar de “ouderwetse” kelder (12m²) met pulsinstallatie, een opgang naar de eerste verdieping met een grote overloop (14m²) en een 3-tal slaapkamers (resp. 11m², 13m² en 13m²) en de doorgang naar de centrale hal met badkamer, berging (29m²) met cv-combiketel (Nefit Excellent; bwjr. 2002) en achterhuis (59m²) met bergzolder en paardenstal (9m²). De volledig betegelde “retro” badkamer (6,4m²) heeft een wastafel. douche, ligbad en 2e toilet.
De woning beschikt al over een woningsplitsing. Een gedeelte van de woning was in gebruik als (2e) woonkamer (15,5m²), (2e) keuken (6m²) en extra slaapkamer (9m²) op de begane grond.

Het buitengebeuren is heel bijzonder. Naast de patiotuin met veranda grenzend aan de woning, is er een ruime vrijstaande veranda met (beschut) terras, een grotendeels bestrate achtertuin met toegang tot de vrijstaande garage, diverse bijgebouwen, de weilanden en niet te vergeten de moestuin aan de zijkant van de woning.

Locatie, locatie, locatie
Vrijstaande (voormalige) woonboerderij tussen de weilanden nabij de Maasbandijk.
Sfeervolle woonkamer met houtkachel, eikenhoutenvloer
Gesloten zitkeuken met landkeuken.
“Ouderwetse” kelder.
Woning heeft al mogelijkheid tot dubbele bewoning (woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond).
3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Onverharde oprijlaan naar de woning.
Moestuin, weiland en meerder terrassen rondom de woning.
Achterhuis met bergzolder en paardenstal.
Veel privacy in en rondom de woning.
De uiterwaarden van de Maas zijn op enkele minuten loopafstand van de woning.
Een heerlijke plek om even uit te waaien en te genieten van de mooie natuur om u heen.
Overasseltse en Hatertse vennengebied op 4 km
Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca . 8 km ; 40 minuten fietsafstand !