Beschrijving
Omschrijving:
Op een geliefde locatie, in een prettige woonomgeving staat deze leuke en royale 2 onder 1 kapwoning met garage en tuin op het zonnige zuiden.
De ideale gezinswoning met een lichte, knusse woonkamer met openhaard, lichte laminaatvloer en halfopen keuken en bijkeuken.
Op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers, een moderne badkamer en separaat een ruimte met 2e toilet, witgoedaansluitingen en spoelbak.
De ruime 2e verdieping is met een vaste trap te bereiken en hier bevindt zich de 4e slaapkamer en veel bergruimte. Een 5e slaapkamer is eenvoudig te realiseren door plaatsing van een tussenwand. De garage heeft een vloeroppervlak van 25m! De ideale ruimte voor het stallen van motoren/fietsen en voor de hobbyist een prima plek om te klussen.
Uiteraard kan er ook een auto gestald worden.
De royale oprit (15mx3m) biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De zonnige en onderhoudsarme achtertuin (ca. lengte 9,5m x 8,5m breed) is op het zuiden gelegen. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar van de zon genieten. Op loopafstand van de woning is een speeltuintje en een speelveld voor de kinderen.
Deze ruime gezinswoning is op maximaal 10 minuten loopafstand van de basisschool, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet is dit uw nieuwe (t)huis!
Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de noordkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet/fonteintje en natuurlijke ventilatie, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer en de halfopen keuken.
De knusse en lichte woonkamer (31m²) heeft een openhaard en een laminaatvloer doorlopende over de gehele begane grond. De sfeervolle halfopen keuken (10m²) heeft een mooi composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat met aparte wokbrander, een afzuigkap, de vaatwasser, een stoomoven (2021), een combimagnetron (2021) en koel-vriescombinatie. De bijkeuken grenst direct aan de keuken en is voorzien van een extra werkblad en kastenwand. Vanuit de bijkeuken zijn de zonnige achtertuin, garage en overkapping (schuurtje) te bereiken.
Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen gemoderniseerde badkamer (2010), 3 slaapkamers en opgang met vaste trap naar ruime zolderverdieping. De slaapkamers (resp. 7,5m², 12m² en 13,5m²) zijn allen voorzien van een laminaatvloer, radiatoren, nieuwe houten kozijnen waarvan 2 met horren. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als studeer-werkkamer.
De ruime badkamer (8m²) is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, ligbad/whirlpool, een inloopdouche en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Het 2e toilet bevindt zich in een aparte ruimte waar ook de witgoedaansluitingen zijn.
Tweede verdieping:
Een zeer ruime voorzolder (22m²) met veel bergruimte, een kast met daarin de cv-combiketel (Remeha; bwjr. 2010) en de 4e slaapkamer (7m²). Op eenvoudige wijze is hier nog een 5e slaapkamer te realiseren zonder teveel aan bergruimte te verliezen.
Tuin:
De zonnige en bloemrijke achtertuin (ca. 9,5mx8,5m) met gazon is gelegen op het zuiden met aangelegd terras.
Bijzonderheden:
Sfeervolle 2 onder 1 kapwoning met garage (25m²).
Woonkamer met openhaard.
Laminaatvloeren begane grond en eerste verdieping;
Keuken en badkamer zijn in 2010 gemoderniseerd.
5 slaapkamers mogelijk.
Zonnige tuin op het zuiden.
12 zonnepanelen (leasecontract € 34,= per maand dient te worden overgenomen).
Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Woning is gelegen in geliefde en ruim opgezette woonwijk nabij speelveldje en veel groenvoorzieningen
Nabij Overasselts vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 en A50 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !
