Beschrijving
Op één van de mooiste plekjes van Overasselt staat deze bijzondere, vrijstaande en gemoderniseerde woning aan de rand van het dorp Overasselt. Een heerlijk en rustige locatie om te wonen aan een autoluwe straat nabij de visvijver.
De woning is zeer goed onderhouden en recentelijk gemoderniseerd.
Vanuit de woonkamer heeft u prachtig vrij uitzicht op het groen aan de overkant van de straat waar ook de visvijver ligt. De knusse woonkamer (33m²) heeft een gashaard, een laminaatvloer en veel glaspartijen (warmtewerend en vernieuwd in 2020) waardoor er sprake is van veel lichtinval in de woning.
De halfopen keuken (16,5m²) is in 2009 vernieuwd en beschikt over een kookeiland met een 4-pits gaskookplaat met een extra grilplaat. Uiteraard ontbreken de overige inbouwapparaten niet (afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven). Vanuit de zitkeuken toegang tot de prachtig aangelegde patio-achtige tuin. Een ruimte waarvan u veel gebruik gaat maken en die eigenlijk een verlenging is van de zitkeuken. Bij goed weer is het hier heerlijk bbq-en, eten of gewoon een fijne plek voor een kop koffie/glas wijn en te genieten van de rust.
Daarnaast zijn er op de begane grond nog 2 werkplekken en een bijkeuken.
Vanuit de hal is er toegang tot de 2 werkplekken. Een van deze werkplekken is gerealiseerd in de voormalige badkamer (leidingen zijn in kruipruimte nog aanwezig) en de andere werkplek (11,5m²) is gesitueerd in de voormalige garage die nu onderverdeeld is in een bijkeuken (12m²) met witgoedruimte en de eerder genoemde werkplek. Indien gewenst kan men deze indeling eenvoudig wijzigen zodat er een bad- en slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Een leeftijdsbestendige woning dus.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer (2011). De slaapkamers zijn respectievelijke 7,5m², 9,5m² en 12,5m² groot en hebben laminaatvloeren en velux ramen met isolerende beglazing en zonwering. Daarnaast heeft de ouderslaapkamer nog een riante inloopkast.
Op de bovenverdieping is een airconditioning aanwezig (2017).
De gemoderniseerde badkamer heeft een dubbele wastafel, inloopdouche, ruim ligbad, 2e toilet en designradiator.
De zonnige, omheinde, achtertuin heeft veel privacy, een eiken veranda met geïsoleerde berging, beregeningsinstallatie en een zeer mooie koi-karper-vijver. Indien gewenst kan men de apparatuur en de koi-karpers overnemen.
In de buurt vind je monumentale boerderijen en een gerestaureerde standerdmolen en in slechts vijf minuten wandel je door de uiterwaarden van de Maas.
De basisschool is op loopafstand en ook de ruime voorzieningen van het karakteristieke dorp liggen binnen handbereik.
Al met al een zeer leuke woning met diverse mogelijkheden die wij u graag laten zien.
Wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis !!
Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de westkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de oostkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A 73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 10 km ( ca. 30 minuten fietsafstand).
