Beschrijving
Modern, luxe, comfortabel, verrassend, optimale gebruiksmogelijkheden zijn kenmerken die allen van toepassing zijn op deze bijzondere royale vrijstaande woning in Overasselt.
Een “pareltje” !
Met een woonoppervlak van maar liefst 230 m² is dit echt een (h)eerlijke gezinswoning.
Het centrale hart van de woning is de leefkeuken (26m²). De keuken dateert van 2006 maar is in zeer goede staat. Er is sprake van veel lichtinval wat zeer aangenaam “tafelen” is.
De woonkamer is knus (29m²) en tuingericht. Door de vele glaspartijen kan men deze ruimte echt omschrijven als een tuinkamer. Uiteraard ontbreekt de sfeervolle Bellfire gashaard en de schuifpui naar het terras niet.
De plavuizenvloer (met vloerverwarming) loopt door de gehele woning tot en met de betegelde garage/bijkeuken. Deze ruimte (39m²!!) is multifunctioneel. Op eenvoudige wijze kan men hier een kantoorpraktijkruimte realiseren of mogelijk slaap-badkamer op de begane grond waardoor er sprake is van een levensloopbestendige woning. Via de prachtige trapopgang bereikt u de eerste en tweede verdieping.
Op de eerste verdieping een drietal goede slaapkamers en de, in 2021, gemoderniseerde luxe badkamer met full-body sunshower. De slaapkamers zijn respectievelijk 15,5m², 18m² en 29,5 m²!!. Vanuit de twee grote slaapkamers is er direct toegang tot het zonnig dakterras (15m²) op het Zuidoosten.
De luxe badkamer (12m²) met tegels Van Piet Boon beschikt over een inloopdouche inclusief sunshower met infrarood, voor een weldadig gevoel en warme ontspanning en (het laag gedoseerde) UV voor de natuurlijke aanmaak van vitamine D (zelfs in de winter ). Daarnaast is er ook nog een dubbele wastafel, een ruim ligbad, het 2e toilet en vloerverwarming op de badkamer aanwezig.
Op de tweede verdieping (23m²) is een 4e slaapkamer goed te realiseren. Uiteraard is er ook nog veel bergruimte op deze verdieping.
De garage/multifunctionele ruimte (39m²) is voorzien van een elektrisch bedienbaar geïsoleerde Hormann roldeur, een tegelvloer (met vloerverwarming) en de witgoedvoorzieningen. Via de openslaande tuindeuren is ook de, onder architectuur aangelegde, tuin te bereiken.
De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, fantastische beplantingen en een prachtige vijverpartij. Een “oase” van rust met veel privacy. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en het zij-terras op het Zuidwesten. In deze tuin is altijd wel een zon- of schaduwrijke plek te vinden.
Maak snel een afspraak met de makelaar en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis!
Ligging.
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de westkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de oostkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A 73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca. 2.650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie, tankstation zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.
Indeling
Ruime entree/hal (13m²) met gemoderniseerde toiletruimte, uitgebreide meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), opgang naar 1e verdieping met een prachtige staal/houten trapopgang en doorgang naar de leefkeuken (26m²).
De leefkeuken heeft een hoekkeuken met een 5-pitsgasfonuis met oven, afzuigkap, magnetron , vaatwasser (2017) en koelkast (2022). Door de grote kastenwand is er sprake van veel bergruimte. Mocht dit niet voldoende zijn dan is er ook nog een ruime voorraadkast.
Vanuit de leefkeuken toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer c.q. tuinkamer met schuifpui en gashaard.
Door de vele glaspartijen in de woning zijn zowel de woonkamer en keuken erg licht en aangenaam. De woonkamer is zo gesitueerd dat u heel veel privacy heeft en een mooi zicht op de brede, onder architectuur aangelegde tuin op het Zuidoosten.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.
Garage/multifunctionele ruimte met tegelvloer, vloerverwarming, openslaande deuren en witgoedaansluitingen. Via deze ruimte is er toegang tot de kruipruimte onder de woning.
Eerste verdieping
Ruime en lichte overloop voorzien van een linoleumvloer.
Drie goede slaapkamers en een luxe badkamer, cv-kast (met cv-combiketel Daalderop Combifort; bwjr. 2006) en extra bergkast.
De slaapkamers (resp. 15,5m², 18m² en 29m²) hebben allen aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Via twee slaapkamers toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping
Met prachtige trapopgang naar de tweede verdieping met een woonoppervlak van 23 m². Voldoende ruimte voor het maken van een 4e slaapkamer of speel-gameruimte voor de kinderen. Op deze ruimte staat ook de omvormer van de (22) zonnepanelen.
Tuin
Onderhoudsarme voortuin met straatwerk, borders met mooie beplantingen en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Via een zij-ingang is de achtertuin te bereiken. Onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 17mx10,5m) is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een 3-tal terras, prachtige beplantingen, amber bomen in leivorm (veel privacy) en vijverpartij alsmede een deugdelijk hekwerk met poort.
Altijd is er wel een zon- of schaduwrijke plek in deze prachtige tuin te vinden.
Bijzonderheden
Fantastische moderne en luxe vrijstaande woning in geliefde en rustige woonwijk.
Perfecte afwerking en veel wooncomfort.
Leefkeuken met hoekkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur.
Lichte tuingerichte woonkamer.
Gehele begane grond plavuizen/tegelvoer met vloerverwarming.
Ruime entree/hal met meterkast en toiletruimte.
3 goed bruikbare slaapkamers op de 1e verdieping, 4e slaapkamer mogelijk.
Dakterras op het Zuidoosten.
Luxe badkamer met o.a. fullbody sunshower, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Zonnige tuin op het zuidoosten met meerdere terrassen, mooie beplanting en hekwerk met poort.
Aluminium kozijnen, evenals de windveren van het pannendak.
Plat dak waar de zonnepanelen op gesitueerd zijn is in 2022 vervangen.
Alarminstallatie aanwezig gekoppeld aan brandmelders.
Energielabel A.
22 zonnepanelen (2022) opbrengst ca. 6500 kWh per jaar.
Parkeergelegenheid naast op eigen terrein.
Op korte afstand van o.a. winkels, huisarts, basisschool en openbaar vervoer.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 40 minuten fietsafstand !
Zeer aangenaam en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle voorzieningen en op slechts 20 (auto) minuten afstand van Nijmegen/Wijchen/Grave.
