Ben je een starter/student of wil je gaan samenwonen dan moet je zeker deze zeer goed verzorgde en onderhouden woning aan de Ruys de Beerenbrouckstraat 109 te Nijmegen komen bezichtigen.
De tussenwoning met extra dakopbouw ligt aan de rand van de woonwijk met aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht.
De huidige eigenaren hebben veel energie in de woning gestopt om het woongenot te verhogen. Niet alleen een 2e verdieping op de woning geplaatst maar ook in 2013 de keuken vernieuwd en in 2011 het toilet en de badkamer gemoderniseerd en 12 zonnepanelen geplaatst.
De doorzonwoonkamer (26m²) heeft een stucplafond, massief eikenhoutenvloer en er is een rookkanaal aanwezig welke momenteel niet in gebruik is echter wel weer in “ere” te herstellen is.
De halfopen keuken (7m²) ziet er keurig uit en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, electrische oven en combimagnetron.
De vaatwasser (1 jaar oud) is ter overname.
De bijkeuken (7m²) grenst aan de keuken en is halfsteens met gevel- en dakisolatie. Uiteraard ontbreekt de extra lichtkoepel niet. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen alsmede extra keukenkasten. Met een aluminium schuifpui is er toegang tot de besloten tuin op het zuidwesten.
De berging/ hobby-werkplaats (8,5m²) is vanuit de bijkeuken te bereiken.
In de hal bevinden zich de opgang naar de eerste verdieping, de trapkastv.v. electrakast (14 groepen + kookgroep en 4 aardlekschakelaars) en het gemoderniseerde toilet.
Op de eerste verdieping 2 goede slaapkamers van resp.12m² en 12,5m², de ruime badkamer (7m²) en een inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing en laminaatvloeren.
De voormalige douche is nu een inloopkast en de derde slaapkamer is nu een heerlijke badkamer met badmeubel, inloop-regendouche en 2e toilet. De vloerverwarming en de mechanische ventilatie ontbreken uiteraard niet.
De 2e verdieping is in 2010 geplaatst. Met een vaste trap is deze ruimte goed te bereiken. Naast een overloop en een klein balkon is er toegang tot 2 extra slaap-kamers c.q. thuiswerkplekken resp. 15m² en 15,5m² groot beiden voorzien van kunststof kozijnen en laminaatvloeren.
Allen slaapkamers zijn voorzien van tv- en internetaansluitingen. De airco op de 2e verdieping dateert uit 2010 en is bedoeld om de temperatuur op deze verdieping in de zomers lekker koel te houden.
De cv-combiketel ( Intergas HRE bwjr. 12-2017) is een leaseketel waarvoor men maandelijks € 32,= betaald (= inclusief onderhoud en eventuele vervanging van onderdelen en voorrijdkosten).
De achtertuin (ca. 7,5m x 4m) is op het zuidwesten gelegen en is via een achterom (met dubbele houten poort) goed te bereiken.

De vraag is nu …wordt deze woning uw nieuwe (t)huis ?

Wees er snel bij want weg is weg…………..

Zeer nette en instapklare tussenwoning met extra dakopbouw.
Lichte en zonnige woonkamer (26m²) met massief eikenhouten vloeren en rookkanaal.
Halfopen keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en aangrenzende berging.
In totaal 4 goed bruikbare slaapkamers (resp. 12m², 12,5m², 15m² en 15,5 m²) met laminaatvloeren, aluminium en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.
Moderne toilet en badkamer (2011).
Dakopbouw (2010) en zonnepanelen (2017).
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
Laminaatvloer loopt niet door onder het bed van de ouderslaapkamer.
Water en elektra aan voor- en achterzijde woning.
Tuin op het zuidwesten met een dubbele houten toegangspoort.
Vrij uitzicht aan voorzijde van de woning.
Nabij diverse voorzieningen, winkels en uitvalswegen in de woonwijk Hatert.
Bouwjaar: 1963 woonoppervlakte: 132m² !!, inhoud: 490 m²,
perceeloppervlakte: 113m2.