Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hazenkampseweg 106, 6531 NN Nijmegen

€ 425.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 299 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Op een geliefde woonlocatie in de Hazenkamp, vlakbij het mooie Goffertpark, scholen, winkels, universiteit, hogeschool, kinderboerderij, openluchtzwembad en ziekenhuizen hebben wij voor u een karakteristieke tussenwoning te koop met o.a. 2 badkamers en diepe achtertuin.

De lichte woonkamer met erker is door kamer-ensuite deuren (glas in lood) verdeeld in een woon- en eetkamer beiden voorzien v... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1922
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Dinsdag 26 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05601
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 26 maart 2019
Laatste wijziging Zaterdag 20 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1922
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 299 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Keukenoppervlakte 7 m²
Inhoud 460 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Cv Nefit ecoline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Op een geliefde woonlocatie in de Hazenkamp, vlakbij het mooie Goffertpark, scholen, winkels, universiteit, hogeschool, kinderboerderij, openluchtzwembad en ziekenhuizen hebben wij voor u een karakteristieke tussenwoning te koop met o.a. 2 badkamers en diepe achtertuin.

De lichte woonkamer met erker is door kamer-ensuite deuren (glas in lood) verdeeld in een woon- en eetkamer beiden voorzien van een houtenvloer. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren naar de royale tuin aan de achterzijde van de woning. De open keuken is voorzien een natuurstenen aanrechtblad met diverse apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, en vaatwasser. In de entree/hal (voorzien een granito vloer) bevinden zich de meterkast, toiletruimte de trapopgang en doorgangen naar de kelder, keuken en woonkamer.Op de eerste verdieping de (1e) badkamer met een badkamermeubel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, mechanische ventilatie en een designradiator.De slaapkamers resp. 3 m2 14 m2 en 16 m2 zijn allemaal voorzien van een parketvloer, radiatoren en houten kozijnen met enkele beglazing (zuidzijde is grotendeels dubbelglas). Op de overloop bevindt zich ook een grote muurkast met daarin de witgoedaansluitingen. Met vaste trap te bereiken tweede verdieping met ruime voorzolder (13 m2) met een mooie laminaatvloer en dakkapel en dakraam. Hier bevindt zich ook de 2e badkamer (4,5m2 met wastafel,douche en toilet) en vierde slaapkamer (11 m2) met eveneens een dakkapel. De mechanische ventilatie en de CV-combiketel (cv Nefit ecoline bj 2004) bevinden zich ook op deze ruimte. Deze woning heeft een grote voortuin (48m2) en een geweldige achtertuin (168m2) met deugdelijke erfafscheiding, berging en achterom.

Indeling

Entree/hal, garderobe, meterkast, opgang naar eerste verdieping, toilet, doorgang naar de kelder, keuken en woonkamer. De woon-eetkamer (30 m2) heeft een houtenvloer, paneeldeuren, kamer-ensuitedeuren met glas in loodramen en een erker.
De openslaande terrasdeuren in de eetkamer zorgen ervoor dat u een soort tuinkamer krijgt. Ideaal voor in het voorjaar en de zomer.
Open keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, diverse apparatuur t.w. gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers (3 m2, 14 m2 en 16 m2). De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. De ouderslaapkamer beschikt zelfs over openslaande deuren met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer heeft een wastafel, badkamermeubel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is te bereiken d.m.v. een vaste trap. Het is een ruime voorzolder voorzien van een dakkapel, 2e badkamer (4,5m2) en 4e slaapkamer (11m2).
Deze 2e verdieping is in te richten als een pied-a-terre. Voorzieningen om een keuken te plaatsen (elektra en wateraansluitingen) zijn al aanwezig. De cv-combiketel (cv Nefit ecoline bj 2004) en de mechanische ventilatie zijn ook op deze verdieping aanwezig. Mogelijkheden om deze ruimte apart te verhuren.

Tuin

Onderhoudsarme, aangelegde voortuin (6mx8m) op het zuiden.
Onder architectuur aangelegde achtertuin (6mx28m) gelegen op het noorden. Gezien de diepte van de tuin heeft u altijd ergens zon- en schaduwrijke plekken.

Bijzonderheden

Geliefde tussenwoning op een fantastische locatie in de Hazenkamp.
Een lichte en sfeervolle woon- eetkamer (30m2) met houtenvloer, erker, ensuitedeuren met glas in lood.
Eetkamer met openslaande tuindeuren naar terras.
Open keuken voorzien van diverse apparatuur.
“Ouderwetse” kelder met veel bergruimte.
Uitgebreide meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
3 slaapkamers op de 1e verdieping resp. 3m2, 14m2 en 16m2, met parketvloer, houtenkozijnen met enkel glas.
Nette badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, designradiator en natuurlijke ventilatie.
Ruime bergkast met witgoedaansluitingen op de eerste etage.
Tweede verdieping met ruime voorzolder voorzien van een dakkapel, 2e badkamer en 4e slaapkamer met dakkapel.
Tweede badkamer (4.5m2) met douche 3de toilet, wastafel, radiator en CV-combiketel (CV-combiketel Nefit ecomline bj 2004).
TONZON vloerisolatie.
De waterleiding/riolering is vernieuwd
Aansluiting op glasvezelnet.
Goed verzorgde grote voortuin op het zuiden met (openbare) parkeergelegenheid voor de woning.
Aangelegde achtertuin (ca. 6mx28m) gelegen op het noorden met deugdelijke erfafscheiding en achterom.
Gelegen in een gewilde en prettige woonomgeving.
Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. goed aangeschreven basisscholen, winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en horecagelegenheden, universiteit, ziekenhuizen.
Stadscentrum ligt op 15 minuten fietsen.

Verkoop/bouwinspectie rapport op aanvraag beschikbaar.

Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Activiteiten in het Goffertpark
    1
    Endorser
  • Stichting Glazenkamp
    1
    Endorser
  • Op fietsafstand van het centrum
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord