Te koop: Sluisweg 1, 6612 AR Nederasselt

€ 600.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.985 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 202 m²
Aanvaarding In overleg

Algemeen

Unieke kans: wonen aan de rivier de Maas!
Voor de liefhebbers van rust, ruimte en natuur hebben we een “toplocatie” te koop aan de Maas van Nederasselt. Het betreft een vrijstaande, uitgebouwde woning met grote garage/werkplaats en bijgebouw op een gedeeltelijk verhard terrein.
Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 1985m2 en heeft prachtige, dagelijks wisselende, vergezichten. De wonin... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1998
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 6 augustus 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05641
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Verwarming € 436,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 augustus 2019
Laatste wijziging Dinsdag 8 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.985 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 202 m²
Woonkameroppervlakte 33 m²
Keukenoppervlakte 19 m²
Inhoud 747 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 77,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Oriëntering Zuiden
Tuin 4 - Type Voortuin
Tuin 4 - Oriëntering West
Tuin 5 - Type Zijtuin
Tuin 5 - Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Radson Nox HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een satellietschotel Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Unieke kans: wonen aan de rivier de Maas!
Voor de liefhebbers van rust, ruimte en natuur hebben we een “toplocatie” te koop aan de Maas van Nederasselt. Het betreft een vrijstaande, uitgebouwde woning met grote garage/werkplaats en bijgebouw op een gedeeltelijk verhard terrein.
Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 1985m2 en heeft prachtige, dagelijks wisselende, vergezichten. De woning heeft een ruime entree hal (12,5m2) voorzien van een prachtige industriële trappartij en doorgangen naar een werkkamer en de woonkamer (33m2) voorzien van een Noorse leistenenvloer (v.v. vloerverwarming) en de aangebouwde serre (19m2) welke indien gewenst kan worden afgesloten van de woonkamer. Vanuit de woonkamer en werkkamer (12m2) heeft u vrij uitzicht naar de dijk en over de weilanden.
De eetkeuken (19m2) ziet er ondanks het feit dat deze 20 jaar oud is er nog goed uit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit hier kijk u vrij weg over de gronden van een boomkwekerij en heeft u zicht op de Graafse Brug met sluizencomplex waar altijd wel iets te beleven is.
Vanuit de keuken doorgang naar de ruime bijkeuken (17,5m2) waar de witgoedaansluitingen zich bevinden alsmede het toilet en een bergkast.
Op de eerste verdieping 4 slaapkamers (7m2, 11,5m2, 12,5m2 en 29m2) en een royale badkamer (14m2) met badmeubel, douche, ligbad en 2e toilet.
Met vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met veel bergruimte en de cv-combiketel (Radson Nox HRC;bouwjaar 1998).
De grote uitgebouwde (in spouwmuur uitgevoerde) garage/werkplaats met openslaande garagedeuren is voor de klussers onder ons perfect. Naast water, elektra/krachtstroom is er ook nog een houtkachel. Mocht u meer ruimte nodig hebben ?
Geen probleem .. er is ook nog een houten berging v.v. water/electra alsmede een pulsaansluiting, voor het oppompen van grondwater.
Om de woning zijn er verschillende plekjes om heerlijk te zitten, aan de voorzijde van de woning een “patio”achtig terras met opgemetselde vijver met tuinbankjes en veel privacy. Bij de schuifpui van de tuinkamer/serre een fijn terras, aan de achterzijde van de woning een terras waar u over de boomkwekerij kijkt. Het weiland naast de woning biedt meerdere mogelijkheden bijvoorbeeld voor het houden van kleinvee, het maken van een boomgaard of een speeltuin/voetbalveld voor de (klein)kinderen.
Al met al een fantastische plek om te mogen wonen met veel gebruikersmogelijkheden bijv. ZZP-er of kantoor-werkruimte aan huis maar bovenal een heerlijke gezinswoning!

Indeling

Royale entree/hal, prachtige industriële trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en doorgangen naar werkkamer en woonkamer. Woon-werkkamer met vrij uitzicht op de Maasdijk, tuinkamer/serre met pelletkachel (ter overname), openslaande terrasdeuren en schuifpui (v.v. plissé hordeuren) naar de tuin.
Ruime eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en doorgang naar de royale bijkeuken met toilet en bergkast.

Eerste verdieping

Overloop met daaraan gelegen viertal slaapkamers en badkamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een badmeubel met wastafel, douche, ligbad, 2e toilet, thermostaatkranen, designradiator en mechanische ventilatie.
De bovenverdieping is gedeeltelijk voorzien van “doorgeluste” vloerverwarming t.w. op de overloop, ouderslaapkamer en badkamer. Iedere slaapkamer heeft een novilonvloer, dakkapel en houten draai-kiepramen met isolerende beglazing

Tweede verdieping

Met vlizotrap te bereiken bergzolder met veel bergruimte, volledig geïsoleerd.
Hier bevindt zich de cv-combiketel van het merk Radson Nox HRC bouwjaar 1998.

Tuin

Rondom de woning tuin met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen en veel privacy door het ontbreken van directe buren en de aanwezigheid van erfafscheidingen.
Volop zon- en schaduwrijke plekken maar bovenal rust en ruimte. Op slechts enkele meters loopafstand van de Maasdijk waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of vissen

Bijzonderheden

Fantastische woonlocatie aan de Maas met uitzicht over de weilanden en de
John S. Thomsonbrug met het sluizencomplex van Grave.
Goed onderhouden en sfeervolle woning met veel privacy en prachtige vergezichten.
Kantoor-praktijkruimte aan voorzijde woning.
Ruime woonkamer met aangebouwde veranda/serre voorzien van Noorse lei met vloerverwarming.
Pelletkachel in veranda is ter overname.
Eetkeuken eveneens voorzien van Noorse lei en vloerverwarming met weidse uitzichten.
Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen.
4 goede slaapkamers op de eerste verdieping en grote badkamer met “doorgeluste”vloerverwarming en thermostaatkranen.
Houten kozijnen met draai-kiepramen met isolerende beglazing en horren
Volledig geïsoleerde woning.
Grote vrijstaande garage/werkplaats met electra/krachtstroom, water en houten garagedeuren.
Houten berging met opslagruimte .
Royale zijtuinen met diverse mogelijkheden..
Prachtige ligging aan de Maasdijk met wandel-fiets en recreatiemogelijkheden voor de deur.
Ideale gezinswoning maar ook geschikt voor ZZP-er (werkplaats/kantoor-praktijkruimte).
Op korte afstand bevinden zich de basisschool, gemeenschapshuis, cafetaria en openbaar vervoer richting Grave en Nijmegen.
Nederasselt ligt gunstig t.o.v. de plaatsen Wijchen en Grave en de aansluitingen op de snelwegen A50 en A73/E31.

Plattegronden

ZonZone