Beschrijving
Op zoek naar de perfecte woning? Zoek dan niet verder! Op de Coehoornhof 75 in Nederasselt staat deze vrijstaande, luxe afgewerkte woning. Deze woning heeft alles wat u zoekt én meer. Gelegen op loopafstand van de uiterwaarden en de rivier de Maas, kunt u heerlijk genieten van de natuur maar bovenal van uw eigen woning en tuin. Bij binnenkomst in de woning wordt u al direct aangenaam verrast door de ruime hal met vide maar ook door de aanwezige lichtinval en in het bijzonder de robuuste massief eiken houten trap. Een indrukwekkende binnenkomst en dat is nog maar het begin .
Vanuit de royale hal (11,5m²) komt u in de prachtige leefkeuken (33,5m²).
Deze leefkeuken (bouwjaar 2020) is van alle gemakken voorzien en is een fantastische ruimte om in te verblijven. Niet alleen om te koken en te eten maar ook juist om er overdag in te vertoeven. Naast de moderne, zwart gespoten keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur o.a. stoomoven, combimagnetron, extra grote koelkast, en bij het kook-watereiland de vaatwasser, de Quooker, de inductiekookplaat en het kookveldafzuigsysteem (kooklucht wordt afgevoerd naar buiten) heeft deze leefkeuken ook nog openslaande terrasdeuren zodat u op eenvoudige wijze “buiten naar binnenhaalt”. In de keuken ligt een keramische vloertegel welke doorloopt in de hal, werkkamer en bijkeuken. Via een soort “kamer-ensuite” (dubbele openslaande stalen deuren) komt u in de lichte woonkamer (30,5m²) met eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren naar het terras. Deze zonnige en lichte woonkamer is gunstig gelegen qua zonligging maar ook op het perceel omdat u vanuit de woonkamer wegkijkt over de weilanden. De bijkeuken grenst aan de keuken (12m2). Naast een extra aanrechtblad en de witgoedaansluitingen bevindt zich hier de technische ruimte. In deze ruimte bevinden zich de grondwaterpomp, de heet-water-boiler en het warmte-terug-winsysteem. Alles mooi weggewerkt achter een schuifkastenwand. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerwarming.
We gaan nog even terug naar de hal. In deze ruimte bevinden zich de garderobekast, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is de werkkamer (11,5m²), welke op de begane grond gesitueerd is, te bereiken. Met de prachtige trapopgang komen we op de eerste verdieping, overloop (8m²) met vide, 4 slaapkamers en de zeer luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m², 12,5m², 14m² en 18,5m²!! Ook de afwerking van de slaapkamers is geheel in de stijl van de hele woning. Wat dacht u van houten vloeren met vloerverwarming, houten kozijnen met HR++ glas en horren. Daarnaast is per vertrek de temperatuur apart te regelen iets wat voor de gehele woning geldt omdat elk vertrek een thermostaat heeft. De luxe badkamer (9,5m²) heeft een mooi houten badmeubel, een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het 2e toilet bevindt zich op een aparte ruimte grenzend aan de overloop.
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Waar een ruime bergzolder (22m²) over de gehele breedte van de woning loopt. Deze ruimte is multifunctioneel bijv. als fitnesruimte maar ook bijvoorbeeld om een extra studeer-werkplek te maken. Op deze ruimte bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.
De tuin rondom de woning is voorzien van terrassen, straatwerk, borders met planten en struiken en gazon. Gezien de grootte van het kavel is er altijd wel een zon- of schaduwrijke plek te vinden. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Op het kavel bevindt zich nog een multifunctionele ruimte (45m²). We kunnen dit omschrijven als bergruimte maar het is meer.. het is een berging in combinatie met een ruime veranda welke door middel van een glazen schuifwand dicht te maken is waardoor er een grote binnenruimte ontstaat welke voor meerdere doeleinden geschikt te maken is. De multifunctionele ruimte is volledig opgetrokken van eikenhout. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor de aansluitingen van een toilet en badkamer. Deze bevinden zich in de kastruimte (zichtbaar op de plattegrond). Uiteraard ontbreekt een pulspomp niet voor de beregening van de gazons en borders. Het beregeningssysteem is uitgevoerd in 3 fases (voortuin, zij-tuin en achtertuin). Ook is nabij deze multifunctionele ruimte al een voorbereiding getroffen voor een elektrische laadpaal. Er is dus overal aan gedacht.
Last but not least… de woning beschikt over 33 zonnepanelen en i.c. met de grondwaterpomp en overige isolatievoorzieningen beschikt deze woning over een energielabel A++. Kortom, nagenoeg een 0 op de energiemeter van deze woning.
Dus als u aangenaam en duurzaam wil wonen dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van dit fantastische woonhuis.
De woning is gelegen aan de rand van Nederasselt in een nieuwbouwwijk met een groot speelveld in de wijk.
Ligging
Nederasselt is met ca. 750 inwoners een klein landelijk dorp gelegen aan de rivier de Maas in de provincie Gelderland
Het is een van de vier kernen van de gemeente Heumen. Naast Nederasselt behoren Heumen, Malden, Overasselt tot deze gemeente waarvan het gemeentehuis in Malden staat.
Vlakbij het dorp staat een standerdmolen uit 1741. Tevens bevindt zich in het dorp een prachtige kleine kerkje in neogotische stijl uitgevoerd.
Op loopafstand bevinden zich de basisschool, gemeenschapshuis, cafetaria en openbaar vervoer richting Grave en Nijmegen.
“Ommetje Coehoorn” een wandeling door het Maasheggenlandschap van Nederasselt (4,5 tot 6,5 km).
Nederasselt ligt gunstig t.o.v. de plaatsen Wijchen en Grave en de aansluitingen op de snelwegen A50 en A73/E31.
Op loopafstand bevinden zich de basisschool, gemeenschapshuis, cafetaria en openbaar vervoer richting Grave en Nijmegen.
Nederasselt ligt gunstig t.o.v. de plaatsen Wijchen en Grave en de aansluitingen op de snelwegen A50 en A73/E31.
