Beschrijving
Landelijke wonen/werken altijd al een droom geweest?
Dan kunt u nu uw droom verwezenlijken!
Aan de rand van het dorp Nederasselt staat deze vrijstaande woning met een groot vrijstaand bijgebouw (246m²) op een perceel van maar liefst 5197 m².
Deze woning is ideaal voor mensen die rust en ruimte zoeken in combinatie met een multifunctioneel bijgebouw. Uitermate geschikt voor de ZZP-er maar ook voor de paardenliefhebber die vanuit huis zijn/haar hobby wil uitoefenen.
Aan de voorzijde heeft u zicht op de Maasmolen met aangrenzend natuurgebied
“de Molenwiel” en achter kijkt u prachtig uit over het “Nederasseltse Broek” een groot landbouwgebied met weilanden en akkerbouw.
De woning zelf is van bouwjaar 1970 en is in 1991 aan de achterzijde uitgebouwd
Tuin is er rondom de woning. Een groot gazon aan de voorzijde met aan de zijkant van de woning dierenverblijven. Aan de achterzijde van de woning een groot zonnig terras, gazon met voldoende speelgelegenheden voor de kinderen, een groentetuin en het multifunctionele bijgebouw (garage/hobby-werkplaats/paardenstalling/carvanstalling/opslag) met veel parkeergelegenheid naast het pand.
Al met al een prachtige locatie, prettige woning en veel mogelijkheden i.v.m. de aanwezige bijgebouwen en het grote kavel.
Indeling
Entree/hal met meterkast, badkamer met inloopdouche/badmeubel/designradiator/mechanische ventilatie en doorgang naar de woonkamer en opgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (29m²) heeft een eikenhoutenvloer, een gashaard en een knusse erker aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg richting “de Maasmolen”. Maar dat is nog niet alles… vanuit de woonkamer is er een doorgang naar een bijzondere tuinkamer (46m²) maar daarover later meer. De zitkeuken (25 m²) is misschien wel het hart van de woning. Deze functionele keuken is in 1991 aangebouwd en heeft een grote hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. Op de begane grond een plavuizenvloer met vloerverwarming welke doorloopt tot en met de bijkeuken.
In de bijkeuken uiteraard de witgoedaansluitingen, het toilet, een grote bergkast, de cv-ketel (Remeha Calenta; bwjr. 2012) en de Daalderop-boiler (2018) voor het warme water. Het water in de boiler wordt verwarmd door de zonnepanelen.
Zoals beloofd gaan we nog even terug naar de tuinkamer. Een heerlijke verblijfsruimte die u het gehele jaar door veel gebruikt. Van vroeg in het voorjaar tot het late najaar een heerlijke ruimte om in te verblijven. Door een glazen schuifwand aan de achterzijde is de ruimte goed bij het achterliggende gebied te betrekken. Een leuk detail is het watervalletje achter de tuinkamer. De tuinkamer is zowel vanuit de woonkamer als de berging te bereiken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping 5 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers met muurkasten. De slaapkamers hebben allen een goed formaat respectievelijke 10m², 11m², 11,5m², 12,5m² en 24m²!!) en zijn voorzien van isolerende beglazing, aluminium kozijnen en rolluiken.
Uiteraard ontbreekt het 2e toilet niet.
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.
Tuin
Verzorgde voortuin met gazon en borders met vaste planten en struiken. Via verharde inrit toegang tot de woning met parkeergelegenheid naast het vrijstaande bijgebouw met stallingsruimte/werkplaats. De dierenverblijven zijn gelegen aan de zijkant van het perceel.
Deze stallingsruimte is uitermate geschikt voor stalling van een caravan/camper of boot.
Op het dak van dit bijgebouwen zijn 20 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse terug levering van ca. 3500 kWh.
Zeer zonnige achtertuin met terras en aangrenzende groentetuin gelegen op het Noorden. Door de diepte en breedte van de tuin is er altijd wel een zon- en schaduwrijke plek te vinden.
Door de grote van het perceel zijn er voldoende mogelijkheden voor het houden van kleinvee en paarden. Ook realisatie van een voedselbos is op deze locatie goed mogelijk.
Bijzonderheden
Bijzonder fijne woonlocatie in het buitengebied van Nederasselt met alle voorzieningen in de directe nabijheid (Grave/Wijchen/Overasselt).
Lichte woonkamer met prachtig vrij uitzicht op de Nederasseltse Molen en weilanden/akkerbouwgronden op het Nederasseltse Broek.
Nette eetkeuken met inbouwapparatuur.
Badkamer op de begane grond en 5 slaapkamers op de eerste verdieping.
Woning volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken.
Grote voortuin op het Zuiden.
Achtertuin met terras en groentetuin met daarachter weiland.
Multifunctioneel bijgebouw (voor ZZP-er) met een vloeroppervlak van 246m² verdeeld in meerdere compartimenten ideaal voor een garage, hobby-werkplaats, stallingsruimte, dierenverblijf etc etc.
Puls aanwezig in bijgebouw.
20 zonnepanelen (bouwjaar 2017) op het dak van het bijgebouw. Jaarlijkse terug levering ca. 3500 kWh.
Ruime parkeergelegenheden op eigen terrein.
Veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.
Woning op loopafstand van natuurgebieden Kadans, “De Molenwiel”, de uiterwaarden met rivier de Maas en de basisschool, gemeenschapshuis, cafetaria en openbaar vervoer richting Grave en Nijmegen.
“Ommetje Coehoorn” een wandeling door het Maasheggenlandschap van Nederasselt (4,5 tot 6,5 km).
Nederasselt ligt gunstig t.o.v. de plaatsen Wijchen en Grave en de aansluitingen op de snelwegen A50 en A73/E31.
