Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Stationsstraat 32, 6584 AW Molenhoek

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 261 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²

Algemeen

U zoekt een instapklare woning met veel leefruimte (woonkamer met halfopen keuken 49m2!!)
Dan moet u zeker deze royale, uitgebouwde en gemoderniseerde 2 onder 1 kapwoning met kantoor/praktijkruimte, grote bijkeuken, berging en een besloten tuin komen bezichtigen op de Stationsstraat 32 te Molenhoek!
De woning heef een lichte L-vormige woonkamer met schouw en laminaatvloeren doorlopende in de hal... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1968
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 9 oktober 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05525
Prijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 9 oktober 2017
Laatste wijziging Zondag 31 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 261 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Inhoud 503 m³
Oppervlakte externe bergruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas kombi kompakt HRE 36/30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

U zoekt een instapklare woning met veel leefruimte (woonkamer met halfopen keuken 49m2!!)
Dan moet u zeker deze royale, uitgebouwde en gemoderniseerde 2 onder 1 kapwoning met kantoor/praktijkruimte, grote bijkeuken, berging en een besloten tuin komen bezichtigen op de Stationsstraat 32 te Molenhoek!
De woning heef een lichte L-vormige woonkamer met schouw en laminaatvloeren doorlopende in de halfopen keuken met openslaande tuindeuren naar patiotuin, bijkeuken (14m2) en kantoor/praktijkruimte (9m2) die zeer goed bij (een gedeelte van) de bijkeuken getrokken kan worden indien gewenst. Daarnaast is er nog een multifunctionele ruimte welke momenteel als berging gebruikt wordt.
Op de 1e verdieping 2 goede slaapkamers ( 11m2 en 13m2) en de gemoderniseerde badkamer (7,5m2) met wastafel, douchecabine, ligbad en 2e toilet. Van de voormalige badkamer heeft men nu een “inloopkast” gemaakt .
Op de 2e verdieping en royale voorzolder en 3e slaapkamer (12m2) met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder de cv-combiketel ( Intergas kombi kompakt HRE 36/30; bouwjaar 2013.)
Om u een indruk te geven wat men gemoderniseerd heeft:
- Alle kozijnen vervangen en voorzien van isolatie glas.
- Laminaatvloeren gelegd op alle verdiepingen.
- Binnen- en buitenschilderwerk gedaan.
- Badkamer gerealiseerd in voormalige slaapkamer.
- Grote nieuwe dakkapel geplaatst aan achterzijde woning.
- Nieuwe cv-combiketel (2013).
- Voormalige garage verbouwd tot kantoor-/praktijkruimte met royale bijkeuken met extra keukenblok.
- Berging geheel vernieuwd.
- Platte daken vernieuwd.
- Vloer- gevel en dakisolatie geplaatst.
- Tuin opnieuw aangelegd.

En dit alles op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, bossen en treinstation!

Indeling

Entree/hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar royale L-vormige woonkamer (32m2) met halfopen eetkeuken (ca. 16,5m2).
De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
De aangebouwde, tuingerichte, keuken is voorzien van een extra lichtkoepel, laminaatvloeren doorlopende in de woonkamer en openslaande tuindeuren.
Via de keuken toegang tot terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, bijkeuken (14m2), kantoor/praktijkruimte (9m2) en berging (13m2).
Bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en van een extra groot 2e keukenblok. Deze ruimte kan eventueel bij de kantoor/praktijkruimte (9m2) gevoegd worden indien dit van belang is waardoor werken en wonen aan huis goed gecombineerd kan worden.
De huidige berging (13m2) met zij-ingang is natuurlijk voor meerdere doeleinden geschikt te maken.

Eerste verdieping

Overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers (resp. 11m2 en 13m2)voorzien van laminaatvloeren, ruime moderne badkamer (7,5m2) met wastafel, douchecabine,
ligbad en 2e toilet en een ruime “inloopkast” in de voormalige badkamer.
De slaapkamer (13m2) gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een rolluik.
Met vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder en 3e slaapkamer met een grote (nieuwe) dakkapel en veel bergruimten achter de zogenaamde knieschotten.
Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel Intergas kombi kompakt HRE 36/30; bouwjaar 2013.

Tuin

Verzorgde voortuin met oprit naar kantoorpraktijkruimte met zelfstandige ingang en doorloop naar de berging met zij-ingang.
Aan de achterzijde van de woning een zonnige patio-achtertuin (87m2) gelegen op het Zuiden met een groot terras, borders met planten en struiken en een mooi gazon.
Vanuit de tuin zijn er doorgangen naar de keuken, bijkeuken en berging.
Er is sprake van veel privacy!

Bijzonderheden

Prettige woonomgeving nabij bossen, openbaar vervoer (station en bussen), scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen;
Ruime zonnige uitgebouwde woonkamer met half open keuken (woonoppervlak samen 49m).
Inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Grote bijkeuken met witgoedaansluitingen en 2e keukenblok.
Kantoor/praktijkruimte (9m2) aan voorzijde woning met eigen ingang.
Berging (13m2) met zij-ingang.
3 goede slaapkamers (11m2, 12m2 en 13m2) voorzien van laminaatvloeren.
Moderne badkamer met wastafel, docuhecabine, ligbad en 2e toilet.
Ruime voorzolder met veel bergruimten en cv-combiketel ( Intergas kombi kompakt HRE 36/30; bouwjaar 2013).
Woning volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met isolerende beglazing.
Geen directe inkijk van voor- en achterburen;
Woning is in de periode 2013 tot heden grotendeels gemoderniseerd.
Op ca. 10 minuten lopen, het bus-/treinstation Mook-Molenhoek richting Nijmegen-Venlo.
Uitvalswegen (A73) op zo’n kleine 4 km afstand;
Bosrijk natuurgebied “De Mookerheide” alsmede de uiterwaarden van de Maas zijn op loopafstand.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Gemoderniseerd
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord