Omschrijving

In een zeer prettige, kindvriendelijke woonomgeving nabij de bossen en het station van de Molenhoek hebben wij een verrassende, uitgebouwde, hoekwoning met aanbouw, tuin en houten tuinhuisje te koop. De lichte, zonnige en uitgebouwde woon-eetkamer (41,5m²) is voorzien van een essenhoutenvloer, bergkasten, een lichtkoepel en openslaande tuindeuren die toegang geven tot het terras en de onderhoudsarme tuin op het zuidoosten. De keuken (bwjr. 1986) is goed onderhouden en is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de betegelde bijkeuken bevindt zich een extra keukenblok, bergruimten, de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Intergas HRE bwjr. 2017).
Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en 2 slaapkamers (voorheen 3) voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De ouderslaapkamer heeft een woonoppervlak van maar liefst 19 m² en de andere slaapkamer is eveneens ruim t.w. 13m². De nette badkamer (6m²) heeft een douche, dubbele wastafel, 2e toilet, radiator, mechanische ventilatie en een dakraam. Via een vaste trap komt men op de zolderverdieping bestaande uit een voorzolder (7m²) en de 3de  slaapkamer (10m²).
De besloten en goed onderhouden tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft veel privacy en een houten tuinhuisje alsmede een zij-ingang. De woning ligt een autoluwe straat waar alleen aanwonenden komen. Op korte afstand van de woning is een speeltuin voor de kinderen uit de buurt. De bosrijk omgeving, het treinstation Nijmegen/Venlo, de basisschool en winkelvoorzieningen bevinden zich allen op slechts enkele minuten loopafstand.

Indeling

In de entree/hal bevindt zich de meterkast en de doorgang naar woonkamer en bijkeuken. De lichte uitgebouwde woonkamer is tuingericht en voorzien van een essenhoutenvloer, trapkast, bergkast en openslaande tuindeuren met toegang naar het onderhoudsarme terras met borders en houten tuinhuisje. De woonkamer staat in verbinding met de gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en losse koelkast. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok, de witgoedaansluitingen, cv-combiketel en toegang naar de bergzolder.
Via de woonkamer is de opgang naar de eerste verdieping. In deze ruimte bevindt zich ook het toilet.

Berging
Aangebouwde berging aan zijkant woning voorzien van elektra. Deze ruimte is ideaal voor stalling van fietsen, motoren en of uw tuinmeubels.

Eerste verdieping

De  overloop is voorzien van een eikenhoutenvloer. Via de overloop heeft men toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers).
De 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, isolerende beglazing, radiatoren en rolluiken. 
De volledige betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, 
2e toilet, radiator, dakraam en mechanische ventilatie. Via een vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder en de 3de slaapkamer .

Tweede verdieping

Voorzolder met bergruimte met doorgang naar 3de  slaapkamer voorzien van een dakkapel met aluminium kozijn en dubbele beglazing.

Tuin

De woning beschikt over een onderhoudsvrije voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin aan de achterzijde ligt op het zuidoosten en beschikt over een houten tuinhuisje. De achtertuin is ook via een  zij-ingang te bereiken.
Rondom de woning voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Kenmerken