Beschrijving
Een woning met mogelijkheden dat kunt u gerust zeggen van deze vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage en extra werkplaats gelegen aan de Middelweg 17 in de Molenhoek (LB). De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 944 m2 en nabij de bossen (de Mookerheide), op loopafstand van het treinstation
Mook-Molenhoek, diverse winkels en basisschool.
Vanuit de ruime entree/hal zijn er o.a. doorgangen naar de 2 slaapkamers op de begane grond, de keuken en de woonkamer. De lichte zonnige woonkamer (35m²) heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, een schuifpui naar het terras op het westen, een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning en screens aan de zijkant en voorzijde van de woonkamer.
De gesloten zitkeuken (9,5m²) is voorzien van een functionele keuken met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkastje. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken. In deze ruimte is nog een extra koelkast met vriesladen, de cv-combiketel (Remeha Avanta; bwjr, 2017), een extra bergkast, toegang tot de kruipruimte, opgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de uitgebouwde garage van maar liefst 45 m² met verschillende gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld kantoor-praktijkruimte.
De slaapkamers bevinden zich dus op de begane grond. De ouderslaapkamer (14m²) en heeft toegang tot de badkamer (6m²) met 2 wastafels, douchecabine en 2e toilet. De logeerkamer (7m²) heeft een extra wastafel.
De eerste verdieping (35m²) is toegankelijk via de vaste trap in de bijkeuken. Eerlijkheidshalve niet de meest ideale plaats om de eerste verdieping te bereiken. Echter door het plaatsen van een dakkapel of verplaatsing van de trap zijn er op deze verdieping meerdere slaapkamers te realiseren. Momenteel heeft deze ruimte geen gebruikersfunctie maar daar kunt u dus wat aan doen.
Tuin is er rondom de woning. Aan de voorzijde is er een grote oprit (4,5mx17m) met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De voortuin is op het oosten gelegen en heeft een breedte van ca. 17m breed en een lengte van ca. 11m. De voortuin is voornamelijk gazon met diverse beplantingen. De zijtuin is gelegen op het zuiden en is ca. 9,5m x 5m. Last but not least is natuurlijk de royale achtertuin ca. 20mx21m. Uiteraard is er een zonnig terras, een vijverpartij, een houten schuur en toegang tot de werkplaats (23,5 m²) onder de garage. Hier bevindt zich ook de pomp van de pulsinstallatie. Een ideale werkplaats voor de hobbyist .
Dus als u prettig wil wonen, ruimte en rust zoekt dan zien wij u graag op de
Middelweg 17 in de Molenhoek.
Bijzonderheden:
Rustige woonlocatie nabij bos- en waterrijke omgeving.
Ruime woonkamer (35m2) met schuifpui en plavuizenvloer met vloerverwarming.
2 slaapkamers op de begane grond ( 7m² en 14m²).
Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer.
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
CV-combiketel (bwjr. 2017).
Grote eerste verdieping (35m²) welke nog naar eigen inzicht kan worden ingedeeld.
Aangebouwde en inpandig te bereiken garage met een vloeroppervlak van maar liefst 45m².
Energielabel B.
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Binnen ca. 5 minuten op station Heyendaal te Nijmegen nabij de Universiteit, Hogeschool en ziekenhuis.
Op ca.10 minuten lopen is het bus-/treinstation Mook-Molenhoek.
Uitvalswegen (A73) op zo’n kleine 4 km afstand.
Natuurgebied “De Mookerheide” alsmede de uiterwaarden van de Maas zijn op loopafstand.
