Beschrijving
U zoekt een leuke, instapklare en energiezuinige 2 onder 1 kapwoning op loopafstand van het bos en overige voorzieningen ? Dan moet u zeker komen kijken naar de Windvleugel 42 te Malden! Sinds 2014 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap gemoderniseerd en verbeterd. Nu de woning af is zijn ze toe aan een volgende stap….het laten bouwen van een energiezuinige (nieuwbouw)woning.
Bij binnenkomst van de woning zal de prachtige terrazzovloer in de, ruime, hal,
u direct aangenaam verrassen. Deze mooie vloer treft u ook aan in de keuken, bijkeuken en het toilet.
De lichte en zonnige L-vormige woon-eetkamer (40m²) heeft een prachtige visgraat parketvloervloer, een openhaard en een erker aan de voorzijde van de woning (welke in het najaar 2018 is voorzien van warmtewerend HR ++ glas). Uiteraard ontbreken de openslaande tuindeuren naar het terras op het westen niet.
De gesloten eetkeuken (11m²) is uit 2013 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, Quooker (ter overname), vaatwasser, combimagnetron, koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met 2e aanrechtblok en complete kastenwand. In 2017 is deze ruimte volledig vernieuwd o.a. al het leidingwerk en het stucwerk. Tevens is er een vlizotrap gemaakt zodat vanuit deze ruimte de bergzolder te bereiken is.
De garage is toegankelijk via de bijkeuken maar ook via de voorzijde. Momenteel is deze ruimte in gebruik als multifunctionele ruimte (fitnesruimte, werkplaats en berging).
Op de eerste verdieping 4 goede slaapkamers (resp.8,5 m², 10,5m², 11m² en 17 m²) en de gemoderniseerde badkamer (2017). De volledige betegelde en ruime badkamer (8m²) heeft een badmeubel, een inloopdouche en 2e toilet. Daarnaast is het plafond voorzien van diverse inbouwspotjes en de mooie (Portugese) vloer heeft vloerverwarming. De slaapkamers hebben allen laminaatvloeren, kunststof kozijnen met draai-kiepramen met HR++ glas (2014), ventilatieroosters en op maat gemaakte horren. Indien gewenst zou één van de slaapkamers gebruikt kunnen worden als thuiswerkplek .
Met vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping verdeeld in een overloop, bergruimte en 5e slaapkamer van maar liefst 18,5 m²!! Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR ++glas. In de berging bevindt zich de cv-combiketel ( Vaillant HR eco Tec plus bouwjaar februari 2019).
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in 2019 opnieuw aangeplant en de oprit is verbreed en bestraat. Tevens heeft men in 2019 ook een carport geplaatst. De oprit is ruim genoeg met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin (ca. 9mx11m) is in 2014 aangepast en is gelegen op het westen en heeft veel privacy door de aanwezige begroeiingen.
Verkopers nemen deel aan het Zonnepanelenproject van de gemeente Heumen. Op de woning liggen 20 zonnepanelen met een totaal vermogen van 5900 Wattpiek. De totale kosten hiervan bedragen € 10.485,= welke in 180 termijn terugbetaald worden (ingangsdatum juli 2018). De maandelijkse kosten hiervan bedragen € 71,= per maand.
De koper van de Windvleugel wordt geacht deze overeenkomst voor te zetten met de gemeente Heumen.
BIJZONDERHEDEN:
2014:
Vloeren 1e en 2e verdieping vernieuwd
Muren begane grond en 1e verdieping gestuct.
Gevelisolatie verwijderd en vernieuwd.
Kruipruimte is geïsoleerd.
Kozijnen 1e en 2e verdieping vernieuwd (kunststof met HR++ glas)
Voor- en achtertuin vernieuwd
2015:
Plafond en isolatie achterwand 4e slaapkamer/thuiswerkplek vernieuwd.
Terrazzovloeren gelegd in hal, keuken, bijkeuken en toilet.
Visgraat parketvloer gelegd op bestaande vloer woonkamer.
Puien keuken en bijkeuken vernieuwd alsmede HR ++ geplaatst aan achterzijde woonkamer.
Binnendeuren en kozijnen begane grond vernieuwd.
Radiatoren keuken en hal vernieuwd.
MDF kast in woonkamer geplaatst.
2016:
Houthok geplaatst
Pergola met schommel geplaatst.
2017:
Bijkeuken gerenoveerd en nieuw keukenblok geplaatst en leidingen en afvoeren vernieuwd.
Muren bijkeuken laten stuccen.
Vlizotrap ingebouwd in plafond bijkeuken voor toegang naar bergzolder.
Plaatsing slimme meters.
Badkamer volledig vernieuwd en het leidingwerk, afvoeren en electra aangepast.
Plafond keuken vernieuw.
Plafonds keuken, bijkeuken en badkamer laten spuiten.
2018.
Gietijzeren achterplaat in openhaard laten plaatsen.
De eigenaar heeft de garage verbouwd en de vloer laten egaliseren.
Ramen vernieuwd in erker woonkamer (warmte werend glas HR++).
2019:
cv-combiketel vernieuwd.
Plaatsing 20 stuks zonnepanelen; huurkoop per maand € 71,=.
Carport geplaatst.
Electra en plafond garage vernieuwd.
Oprit woning verbreed en opnieuw aangelegd.
2020:
Airco geplaatst.
In de koopovereenkomst wordt een voorbehoud verkoop door verkopers opgenomen voor het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van hun nieuwbouwwoning.
