Beschrijving
Omschrijving.
Gelegen aan de rand van het natuurgebied De Elshof tussen Malden en Nijmegen staat deze vrijstaande woning uit 1926 met vrijstaande garage en parkachtige tuin. Aan de achterzijde van de woning heeft u vrij uitzicht over de weilanden **. Dit gebied kenmerkt zich als een belangrijke corridor voor o.a. reeën, dassen, marters en andere dieren welke zichtbaar kunnen zijn in de vroege morgen en avondschemering .
In korte tijd bent u zo in het centrum van Malden of Nijmegen. De woning is ideaal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals de ziekenhuizen, sportparken, scholen, Universiteit en het openbaar vervoer.
De woning heeft een lichte en zonnige L-vormige woonkamer (40m²) met een tegelvoer, openhaard, houten kozijnen met isolerende beglazing, een buitendeur
en elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de half open keuken (7,5m²) kijkt u uit over de weilanden. De keuken heeft een keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast.
Wat deze woning extra interessant maakt is de aanwezigheid van een slaap-en badkamer op de begane grond. Het is dus een levensloop bestendige woning. Deze slaapkamer (10,5m²) op de begane grond is ook uitermate geschikt als kantoor-praktijkruimte omdat deze te bereiken is via de ruime hal zonder dat men door het gehele huis gaat.
Op de eerste verdieping een 4-tal slaapkamers (resp. 7,5m², 8,5m², 10,5m² en 19m²) en de 2e badkamer met wastafel, ligbad met douchecombinatie en 2e toilet. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
Via een vaste trap is de ruime bergzolder te bereiken.
Op het grote perceel staat een vrijstaande garage (37,5m²), een carport (21m²), een tuinhuisje (6m²) en zijn diverse terrassen in de parkachtige omgeving. Er is voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.
Of het voor u de juiste locatie of uw (t)huis is ?
Dat weet u snel genoeg als u deze leuke woning komt bezichtigen.
** het achterliggende gebied is door de gemeente Heumen aangewezen als één van de vier opties voor een nieuw aan te leggen sportveld. Een beslissing moet nog door B&W genomen worden echter vele belanghebbenden en natuurorganisaties hebben al bezwaar aangetekend bij de gemeente tegen deze locatie omdat er betere en goedkopere alternatieve zijn. Meer informatie kunt u op de website van de gemeente Heumen inzien.
Indeling: Begane grond.
Ruime betegelde entree/multifunctionele ruimte met garderobekast, kast met cv-combiketel (Remeha Calenta; bouwjaar 2008), meterkast en openslaande tuindeuren naar de tuin.
Kleine hal met doorgang naar de halfopen keuken en royale en lichte woonkamer met openhaard, isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken.
Vanuit de hal ook doorgang naar de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en het toilet. De witgoedaansluiting bevindt zich in een tussenhal.
Eerste verdieping en zolderverdieping.
Overloop, 4 slaapkamers allen voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon op het westen en heeft elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer heeft een wastafel, ligbad met douchegelegenheid en een 2e toilet. Achter de knieschotten van de woning is veel extra bergruimte.
Met vaste trap is de royale bergzolder te bereiken.
Tuin:
De voortuin (ca. 17mx5m) is op het oosten gelegen en heeft borders voorzien van planten en struiken.
De lengte van de zijtuin/oprit is ca. 15mx7m breed. Aangenaam verrast wordt u zeker door de royale achtertuin (ca. 67mx15m) welke is gelegen op het westen en waar u altijd een zon- of schaduwrijke plek heeft om heerlijk te genieten van het buitenleven. De parkachtige tuin heeft diverse zitjes, o.a. een “zitkuil” en een tuinhuis.
Uiteraard staat de garage en de carport ook in de achtertuin.
Bijzonderheden:
Vrijstaande woning met garage en carport.
Gunstig gelegen t.o.v. Nijmegen en Malden.
Prachtige bosrijke (De Elshof en Heumensoord) omgeving grenzend aan en op loopafstand van uw woning.
Lichte en zonnige woonkamer met openhaard en tuindeur.
Keuken met vrij uitzicht over de weilanden.
Ruime “ouderwetse” kelder
Slaap- en badkamer op de begane grond.
4 slaapkamers op 1e verdieping en 2e badkamer.
Elektrisch bedienbare rolluiken.
Gelegenheid voor parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Tuin rondom de woning met meerdere terrassen.
Achtertuin gelegen op het westen.
Openbaar vervoer op loopafstand.
Op slechts enkele minuten van Malden en Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
De woning wordt opgeleverd in de huidige staat.
Een bouwkundig rapport is aanwezig.
Ligging:
Informatie over natuurgebied De Elshof.
De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort.
Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie.
’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien.
In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan.
In februari verzamelen zich vaak grote groepen spreeuwen, die vanuit de weide omgeving in en rond de aanwezige bomen een slaapplaats zoeken. Een fascinerend schouwspel!
Informatie over Malden:
Malden is naast Heumen, Overasselt en Nederasselt een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen.
Met meer dan 12.000 inwoners is Malden het grootst van deze kerkdorpen en krijgt het enigszins een stedelijk karakter.
Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en de Maldense en Groesbeekse bossen is het hier prettig wonen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, politiebureau, cultureel centrum, bioscoop, zwembad, sportvelden, zweefvliegveld en niet te vergeten het vernieuwde winkelcentrum, Malden heeft het allemaal.
Veel mensen verhuizen graag van de stad Nijmegen naar Malden, men woont hier gemoedelijk en nagenoeg alle voorzieningen zijn aanwezig.
Malden biedt dus een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid denk hierbij aan de universiteiten, ziekenhuizen en het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.
