Beschrijving
U zoekt een 2 onder 1 kapper met grote tuin (551m²) in hartje Malden en u vindt het leuk om een woning naar eigen inzicht te verbouwen ? Dan is deze woning aan de Raadhuisstraat 2a precies wat u zoekt.
Deze voormalig woonboerderij is in 1957 gesplitst in een 2-tal woningen. Het is een woning die zeker gemoderniseerd zal gaan worden echter u kunt dit ook doen terwijl u al in de woning woont. De woning heeft een knusse woonkamer (20m²) met een rookkanaal, houtenvloer en muurkast. Er zijn mogelijkheden om de woonkamer groter te maken door de naast gelegen ruimte (thuiswerkplek (8m²); voorheen slaapkamer) erbij te betrekken. Hierdoor wordt het een L-vormige woonkamer (28m²) met veel extra daglicht vanwege de 2 extra raampartijen.
De zonnige gesloten eetkeuken (12m²) is eveneens een fijne plek om te vertoeven. Bakkie koffie, krantje lezen en aanschuiven … Het keukenblok is eenvoudig en zonder inbouwapparatuur. Er is een gasaansluiting aanwezig. Vanuit de keuken is de “ouderwetse kelder” te bereiken. Een ideale opslagruimte. Tevens is hier de meterkast en toegang tot de kruipruimte onder de woning.
Vanuit de keuken naar de bijkeuken met toilet- en doucheruimte uiteraard in “retro-stijl” met daarachterliggende ruime berging.
De berging (18m²) grenst aan de bijkeuken. In deze ruimte de cv-ketel (Radson ER200; bwjr, 1990), de elektrische boiler en de pulspomp. Er zijn veel mogelijkheden om de indeling van het huis aan te passen bijvoorbeeld door aan de achterzijde van de woning een grote eetkeuken te realiseren of een tuinkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich een 4 slaapkamers (resp. 7,5m², 8,6m², 9,5m² en 11m²) allen voorzien van houten kozijnen met enkel glas en muurkasten. Indien gewenst kan deze ruimte volledig opnieuw worden ingedeeld omdat geen van de wanden dragend is. De bergzolder is met een vlizotrap te bereiken. De bergzolder is niet volledig beloopbaar, niet geïsoleerd en voorzien van asbestverdacht dakbeschot.
Wat deze woning extra aantrekkelijk is niet alleen de locatie nabij alle voorzieningen (winkels, basisschool, openbaar vervoer, gezondheidscentrum) maar ook de tuin.
De achtertuin heeft een lengte van ca. 22m en is ca. 14m breed. Waar vind je dat vandaag de dag nog in het centrum van Malden? De tuin is op het noorden gelegen maar er is de hele dag wel ergens een zon- of schaduwrijke plek te vinden. In de tuin is nog een berging aanwezig alsmede een puls voor het oppompen van grondwater. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
Naast de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Al met al een woning met vele mogelijkheden. Kom kijken en wie weet is dit u nieuwe (t)huis.
Bijzonderheden:
Gelegen in een rustige en prettige woonwijk.
Basisschool, winkelcentrum, huisartsenpraktijk en sportgelegenheden in de nabijheid.
Op slechts 6 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen en Malden
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op een paar minuten loopafstand en treinstation Molenhoek op fietsafstand(ca. 10 minuten)
Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 20 minuten fietsafstand !
