Beschrijving
Een huis met mogelijkheden dat kan gerust gezegd worden van deze royale 2 onder 1 kapwoning met 2 garage’s, hobbykas en grote tuin/perceel (354m²).
De woning is gelegen aan de Molensingel in een geliefde woonomgeving dichtbij alle voorzieningen (winkels, basisscholen, openbaar vervoer, zwembad/sportcentrum), uitvalswegen en zelfs op loopafstand van het bos.
Deze woning heeft een knusse L-vormige en lichte woonkamer (32m²) met een parketvloer en tuindeur naar het zonnig terras op het zuiden. Een eetkeuken (10m²) met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken met de witgoedaansluitingen en buitendeur. De ruime garage is inpandig te bereiken (19,5m²).
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers resp. 5m², 12,5m² en 12,5m² allen voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en een buitendeur naar het platte dak.
De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder (7m²) met veel bergruimte, cv-combiketel (Bosch 30 HRC; bwjr. 2009) en de 4e royale slaapkamer (14m²) met dakkapel.
Aan de voorzijde van de woning parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voor de garage of tegenover het huis op de parkeerstroken. Aan de achterzijde van de woning een besloten achtertuin op het zuiden met een tweetal terrassen, straatwerk, borders met struiken en een achterom. Op de achterzijde van het perceel staat de 2e garage(box) welke via de Irisstraat te bereiken is.
Indeling
Ruime entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, toiletruimte met fonteintje, opgang naar 1e verdieping, garderobe met luik naar kruipruimte, doorgang naar de woonkamer.
Lichte L-vormige woonkamer (32m²) gelegen op het noorden en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, parketvloer en elektrische bedienbare rolluiken bij het voor-, zij- en achterraam. Via de tuindeur naar het terras en tuin op het zuiden. De woning kan aan de achterzijde 4 m vergunningsvrij worden uitgebouwd waardoor een riante eetkeuken te realiseren is indien men de huidige keuken (10m²) erbij betrekt.
De gesloten eetkeuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur naar terras. De eerste garage (19,5m²) is via de bijkeuken inpandig te bereiken.
Eerste verdieping
Overloop met bergkast en een eenvoudige badkamer (3m²) met wastafel, douche en 2e toilet. Drie slaapkamers op de eerste verdieping (resp. 5m², 12,5m² en 12,5m²).
De slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren en een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben een vast schuifkastenwand en één slaapkamer een wastafel. Via de kleinste slaapkamer is een deur naar het platte dak.
Op de eerste verdieping zijn kunststof ramen/buitendeur met isolerende beglazing.
Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder (7m²) met veel bergruimte en cv-combiketel. Tevens bevindt zich hier de 4e ruime slaapkamer (14m²) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
Leuke voortuin met veel privacy door de aanwezige begroeiing en parkeergelegenheid naast de woning op eigen terrein.
De besloten achtertuin (ca. 22mx 10m) en is gelegen op het zuiden en heeft voldoende zon- en schaduwrijke plekken. Via de achterom is de tuin en de aangrenzende garage(box) te bereiken.
Bijzonderheden
Royale woning met 2 garage’s.
Lichte L-vormige woonkamer met parketvloer en drie elektrische bedienbare rolluiken.
Zitkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Drie slaapkamers op eerste verdieping en 4e grote slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping.
Ruime voorzolder met CV-combiketel Bosch 30 HRC bwjr. 2009.
Grotendeels isolerende beglazing en dakisolatie.
Achtertuin met veel privacy (ca. 22,5 x 10m) op het zuiden met 2e garage(box).
Woning is gunstig gelegen voor het plaatsen van zonnepanelen.
Prettige woonomgeving nabij bossen.
Woning ligt op loopafstand van basisschool, speelveldjes, sportcentrum, winkelcentrum en nabij voortgezet onderwijs, ziekenhuizen, universiteiten, bossen en diverse recreatiemogelijkheden.
Snelfietspad door bosrijke omgeving naar Nijmegen ca. 20 minuten fietsen.
Goede aansluitingen op snelweg A73.
Ligging:
Malden is naast Heumen, Overasselt en Nederasselt een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen.
Met meer dan 12.000 inwoners is Malden het grootst van deze kerkdorpen en krijgt het een enigszins stedelijk karakter.
Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal, de A73 en de Maldense en Groesbeekse bossen is het hier prettig wonen op slechts 5 km afstand van Nijmegen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, scholen, politiebureau, horeca, cultureel centrum, bioscoop, zwembad, sportscholen en sportvelden, zweefvliegveld en niet te vergeten het vernieuwde overdekte winkelcentrum: Malden heeft het allemaal !
Veel mensen verhuizen graag van de stad Nijmegen naar Malden, men woont hier gemoedelijk en nagenoeg alle voorzieningen zijn aanwezig.
Malden biedt dus een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid. Denk hierbij aan middelbare scholen, de HAN, Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.
