Beschrijving
Hoe mooi kan 2023 beginnen ? Zo dus…..
Vrijstaand wonen in “hartje Malden” ?
Dan moet u zeker komen kijken naar deze sfeervolle en in 2014 gemoderniseerde, uitgebouwde, vrijstaande woning aan de Kerkweg 11 te Malden.
Deze, door middel van garages, geschakelde woning ligt aan een groenstrook/speelveldje met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Alle voorzieningen zijn op loopafstand o.a. het overdekte winkelcentrum, het gezondheidscentrum, basisscholen, openbaar vervoer, sportgelegenheden, op korte afstand het Maldense bos en op slechts 10-15 minuten afstand van Nijmegen met de Universiteit, de Hogeschool Arnhem-Nijmegen en ziekenhuizen.
Deze lichte woning heeft een prachtige woon-eetkamer (41m²)met een eikenhoutenvloer, een houtkachel, een erker en een tweetal openslaande tuindeuren naar het zonnig terras op het zuiden met veel privacy.
De knusse, halfopen, landkeuken (12m²) met eetbar is voorzien van diverse Miele-inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, 2 koelkasten, vaatwasser, koffiemachine met vaste wateraansluiting, en een quooker. Uiteraard ontbreekt een natuurstenen aanrechtblad niet. In de keuken is er een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken (voormalige garage). De ruimte is uiteraard ook van buiten te bereiken. De bijkeuken (15,5 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, een lichtkoepel, een schuifkast en een radiator. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de unit voor de vloerverwarming. Via de bijkeuken is er een doorgang naar de werkplaats/berging (13,5m²) met een buitendeur. In deze verwarmde ruimte staat ook de pulspomp voor o.a. de beregening van de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (resp. 12m², 13m² en 15,5 m²),
2 badkamers en een muurkast. De slaapkamers zijn voorzien van plankenvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en radiatoren. De ouderslaapkamer beschikt zelfs nog over een balkon. 2 badkamers is altijd makkelijk. De grote badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, designradiator en mechanische ventilatie. De kleine badkamer heeft een douchecabine, een 2e toilet en ook mechanische ventilatie.
De tweede verdieping is met vaste trap te bereiken. Via de voorzolder (7m²) met veel extra bergruimte is er toegang tot de royale 4e slaapkamer (14m²) met velux dakraam, knieschotten met bergruimte en de cv-combiketel ( Intergas Prestige CW6; bwjr. 2013). De huidige hobbykamer (6m²) is mogelijk bruikbaar als 5e slaapkamer. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De tuin rondom de woning is prachtig en met liefde aangelegd. Aan de voor- en zijkant van de woning borders met hagen en leilinden en de zonnige achtertuin heeft een tweetal terrassen, gazon, een houthok en een kippenhok.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is volledig omheind en heeft veel privacy door de aanwezige begroeiingen. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie welke door middels van een beregeningscomputer wordt aangestuurd.
Al met al een prachtige gezinswoning en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.
Er is voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.
Indeling: Begane grond.
Ruime entree/hal met toiletruimte, opgang naar eerste verdieping, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), doorgang naar lichte en sfeervolle woon-eetkamer met openslaande tuindeuren (2x), massief eiken houtenvloer (22mm) en houtkachel. Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (2014).
Vanuit de woon-eetkamer doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en berging/werkplaats.
Eerste en tweede verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en 2 badkamers en muurkast.
Met vaste trap is de royale 2e verdieping met voorzolder met veel bergruimte, 4e slaapkamer met cv-ruimte en hobbykamer (mogelijk 5e slaapkamer).
Tuin:
De voortuin (ca. 7,5mx13,5m) is op het oosten gelegen en heeft borders voorzien van planten en struiken.
De zijtuin/oprit (ca. 8mx17m) is gelegen op het noorden. Aangenaam verrast wordt u zeker door de mooi aangelegde achtertuin (ca. 7,5mx16m) welke is gelegen op het zuiden. Een tuin waar u altijd een zon- of schaduwrijke plek heeft om heerlijk te genieten van het buitenleven.
Bijzonderheden:
Vrijstaande woning met garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein,
gunstig gelegen t.o.v. Nijmegen.
Lichte en zonnige woonkamer met houtkachel, eiken houtenvloer, erker en 2x openslaande tuindeuren.
Landelijke keuken (2014) met diverse inbouwapparatuur en eetbar.
3 slaapkamers en 2 badkamers op 1e verdieping. 4e slaapkamer op de tweede verdieping en mogelijkheid tot een 5e slaapkamer.
Elektrisch bedienbare zonnescherm aan achterzijde woning.
Woning is na geïsoleerd (spouwmuur en gedeeltelijke dakisolatie).
Gelegenheid voor parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Tuin rondom de woning met meerdere terrassen.
Achtertuin gelegen op het zuiden.
Openbaar vervoer op loopafstand.
Op korte afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
