Beschrijving
In geliefde woonwijk te Malden staat deze royale stijlvolle 2 onder 1 kap woning met garage en tuin te koop. De woning heeft een lichte tuingerichte woon-eetkamer (42m²) met een grote schuifpui (met hor) naar het zonnig terras/tuin op de zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de achterzijde van de woning vrij weg door het ontbreken van bebouwingen aan de achterzijde van deze woning. Veel privacy dus.
In de woonkamer een airco (2020) voor een aangenaam leefklimaat in de zomer- en winterdag en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De nette en functionele keuken (8m²) is aan de straatzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een grote voorraadkast.
De keuken en woonkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming welke doorloopt tot in de hal. In de ruime en lichte hal bevinden zich uiteraard de toiletruimte, de meterkast en opgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers (resp. 9m², 11m² en 14,5m²) allen voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De ouderslaapkamer heeft een airco en een rolluik aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers heeft een balkondeur naar het dakterras.
De volledige betegelde en nette badkamer heeft een badmeubel met 2 wastafels, een inloopdouche en een ligbad. Uiteraard ontbreken de mechanische en natuurlijke ventilatie niet.
Op de overloop nog een royale inpandige opbergkast en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Deze 2e verdieping is uitermate geschikt te maken als 4e slaap-werkkamer door plaatsing van een dakkapel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder, witgoedafdeling en cv-ruimte (Nefit Topline; bwjr. 2010).
Door plaatsing van een iets groter dakraam (glasoppervlak groter dan 0,5m²) wordt de huidige overige inpandige ruimte gewijzigd naar woonruimte waardoor de vermelde woonruimte ca. 22m² groter wordt naar 135m².
De garage is vanaf de straat maar ook vanuit de tuin te bereiken. Het is een ideale ruimte voor stalling van de auto/fietsen/motoren en goederen.
De mooi aangelegde tuin (ca. 8,5mx10,5m) met een 2-tal terrassen is gelegen op het zuidwesten, de ideale zonligging!. Naast de 2 terrassen is ook nog een mooie vijverpartij met bruggetje en veel groen o.a. borders met planten en struiken. Lat but not least veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid,
nabij diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen alsmede de grote uitvalswegen richting Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Venlo liggen op enkele autominuten.
Bijzonderheden
Lichte en zonnige woon-eetkamer (42m²) met veel daglichttoetreding.
3 slaapkamers voorzien van horren (resp. 9m², 11m² en 14,5m²) op 1e verdieping en mogelijk realisatie 4e slaapkamer op 2e verdieping.
Nette badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2e toilet, mechanische en natuurlijke ventilatie.
Voorzolder met veel bergruimte, witgoedaansluitingen en cv-combiketel (Nefit Topline bwjr, 2010).
Woonoppervlak kan eenvoudig vergroot worden naar 135 m² door plaatsing groter dakraam op 2e verdieping.
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy.
Aangebouwde garage.
Woning is volledig geïsoleerd.
Fijne en rustige woonomgeving.
Leuke kinderspeeltuintjes nabij de woning.
Woning is gelegen in geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk nabij basisschool, winkelcentrum, openbaar vervoer, zwembad, sportgelegenheden en bosrijke omgeving;
Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
Goede uitvalswegen naar op- en afritten snelweg A73 (Nijmegen-Venlo).
