Beschrijving
U zoekt een leuke 2 onder 1 kapwoning met 3 (mogelijkheid tot 4 ) slaapkamers, een extra werk-studeerkamer, een vrijstaande berging/werkplaats en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten ? Dan moet u zeker komen kijken op Huikeling 1 te Malden. Deze lichte, knusse en goed onderhouden woning is gelegen op een geliefde locatie aan een rustige straat met aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht. De bossen, het sportcentrum/zwembad, de basisscholen en alle winkelvoorzieningen zijn in de directe omgeving en zelfs op loopafstand.
Kortom, deze woning heeft alles wat u zoekt en meer! Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging.
Indeling
Entree met toilet, meterkast en opgang naar de eerste verdieping. De lichte L-vormige woonkamer heeft een pvc-vloer, een gashaard en een schuifpui naar één van de terrassen. Dit terras is gelegen op het westen en is voorzien van een zonnescherm. Het aanwezige rookkanaal in het zitgedeelte van de woonkamer kan eventueel gebruikt worden voor het aansluiten van een houtkachel. De halfopen keuken is functioneel en voorzien van een inductieplaat, afzuigkap en een plintboiler (10 liter). De vaatwasser en koel-vriescombinatie staan los in de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met 2 grote slaapkamers resp. 15,5m² en 16,5m² beiden met een wastafel (indien gewenst kan men weer 3 slaapkamers te realiseren op de eerste verdieping zoals ten tijde van de bouw). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning en het zijraam van de overloop hebben electrisch bedienbare screens. De inpandige badkamer (5m²) heeft een wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder, werkkamer en extra slaapkamer. Op de overloop is de witgoedaansluiting. De werkkamer (5m²) is voorzien van een kastenwand met daarin de cv-combinatieketel (Nefit Smartline; bouwjaar 2004) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Uiteraard ontbreken de knieschotten niet voor extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping (11m²) heeft een velux dakraam, een wastafel, een radiator en ook extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
Bestrate oprit met carport en voor-zij en achtertuin met borders voorzien van planten en struiken.
De zonnige achtertuin heeft een tweetal terrassen. Een terras op het westen en de andere op het zuidwesten. Dus altijd een lekkere zonnige plek of indien gewenst in de schaduw.
De erfafscheiding bestaat uit metselwerk in combinatie met houtwerk en de woning heeft een achterom. De vrijstaande berging/werkplaats staat in de tuin en is 18 m².
De ideale plaats voor stalling rijwielen en een fijne werkplek.
Bijzonderheden
Leuke en goed onderhouden 2 onder 1 kapper gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving.
Licht zonnige L-vormige woon- eetkamer met gashaard en schuifpui naar tuin.
Halfopen keuken.
3 slaapkamers (4 mogelijk) resp. 11m², 15,5 m² en 16,5 m²).
Badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad en 2e toilet.
Vrijstaande berging/werkplaats (16m²).
Zonnige tuin met 2 terrassen en veel privacy.
Houten kozijnen met isolerende beglazing.
Buitenschilderwerk 2020
Dakpannen zijn vernieuwd en gevels gereinigd d.m.v. hydrofoberen.
12 zonnepanelen.
Energielabel geldig tot 09-02-2025.
Extra stukje gemeentegrond (13m²) gehuurd. Huurprijs 2023 € 26,22 per jaar.
Woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij basisschool, winkelcentrum, openbaar vervoer, zwembad, sportgelegenheden en bosrijke omgeving.
Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
Goede aansluiting op A73.
