Beschrijving
Op de geliefde locatie “Boskant” te Malden staat deze leuke 2 onder 1 kap woning met carport (19 m²) en garage (17 m²) te koop. Het betreft een goed onderhouden woning, reeds voorzien van zonnepanelen en royale achtertuin met veel privacy. De woning is gelegen nabij basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, zwembad/sportlocatie en op slechts enkele minuten loopafstand van het bos en snelfietspad naar Nijmegen.
De woning heeft een L-vormige woon-eetkamer (35 m²) met laminaatvloer, vloerverwarming, schuifpui, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en doorgang naar de bijkeuken met toegang naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping de badkamer en 3 slaapkamers. Met vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder en de 4e slaapkamer met bergkast.
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van terras, vijver, pergola en borders met diverse planten en struiken.
Al met al een heerlijke gezinswoning in een leuke en rustige woonomgeving.
Ligging:
Malden is met ruim 11.000 inwoners een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en de bossen is het hier prettig wonen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, cultureel centrum, winkelcentrum, bioscoop, zwembad, sportscholen en sportvelden, zweefvliegveld. Malden heeft het allemaal.
Begane grond:
Hal, toiletruimte met fonteintje, garderobe/meterkast, spiltrap naar de eerste verdieping en deur naar de L- vormige lichte woonkamer (35 m²)
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar de goed verzorgde achtertuin.
De halfopen keuken (2018) heeft een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser en een koelkast. De aangrenzende bijkeuken (4 m²) met witgoedaansluitingen heeft een deur met toegang naar de achtertuin.
Garage (17 m²) met wateraansluiting en uitloop gootsteen.
Eerste verdieping:
Overloop met daaraan gelegen badkamer en drie slaapkamers respectievelijk
10,5 m², 11 m² en 12 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en kunststof kozijnen.
De badkamer heeft een wastafel, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een 2e toilet.
Tweede verdieping:
Vaste spiltrap naar ruime zolderverdieping met voorzolder (10 m²), met cv-combiketel (Nefit trendline 25 cv4 HR; bwjr.2020) en ruime 4e slaapkamer (16 m²) met inbouwkast en dakkapel. Er is veel bergruimte op deze voorzolder/slaapkamer aanwezig achter de zogenaamde knieschotten.
Tuin:
Voortuin is gelegen op het westen met border voorzien van vaste planten/struiken.
Grote, bestrate oprit naast de woning met carport en garage. Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Achtertuin op het oosten (circa 18m x 6m) met terras, vijver en pergola. Aan achterzijde woning is een handmatig bedienbaar zonnescherm.
Bijzonderheden:
Lichte woonkamer (35 m²) met laminaatvloer/vloerverwarming en schuifpui naar tuin/ terras.
Woning volledig geïsoleerd.
Energielabel B
Reeds voorzien van 9 zonnepanelen
Grote voorzolder met veel bergruimte
Grote oprit met carport naast de woning
Woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van basisscholen, speelveldjes en winkelcentrum, zwembad en nabij bosrijke omgeving.
Op slechts 7 km van ziekenhuizen, universiteit en scholen voor voortgezet onderwijs.
