Beschrijving

De Romeinen en de Heumenaren wisten het vroeger al.. het is zeer prettig wonen in Heumen en …. dat is nu nog steeds het geval. Vele (jonge) gezinnen hebben inmiddels een woning gekocht in dit gemoedelijke dorp . Een dorp waar de mensen elkaar nog groeten, er sprake is van een actief verenigingsleven en waar men de dagelijkse boodschappen zelfs aan huis komt brengen .
Mogelijk dat u dit binnenkort mag komen ervaren want we hebben weer een bijzondere woning in de verkoop gekregen.
Op de Romeinenstraat 1 te Heumen staat deze leuke vrijstaande woning te koop.
De woning heeft een aangename living (30m²) met veel daglichttoetreding, een bijzondere grindvloer (met vloerverwarming), een duurzame (ter overname) houtkachel (merk: Dovre; bwjr. 2019), openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuiden, een extra zitkamer/thuiswerkplek (19,5m²) annex mancave (incl. beamer en screen) en “het kloppend hart” van de woning de open eetkeuken (24,5m²). Deze Bulthaup keuken (bouwjaar 2010) is zo geplaats dat je heerlijk kunt koken/tafelen waar iedereen bij is. Maar extra bijzonder is dat als je de tuindeuren opendoet er een soort buitenkeuken ontstaat, een praktische ruimte i.c. met de BBQ. Deze keuken is voorzien van een roestvrijstalen aanrechtblad en de nodige inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, hete luchtoven, combi stoomoven en koel-vriescombinatie.
Uiteraard is er een bijkeuken (8m²) met de witgoedvoorzieningen en de cv-combiketel (Remeha Calenta; bouwjaar 2015). De berging (12m²) is er voor de stalling van de fietsen.
Maar dat is nog niet alles. Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. 
Dus uitermate geschikt voor de grotere gezinnen of mensen die 2 thuiswerkplekken nodig hebben. De slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, hebben allen goede afmetingen resp. 8,5m², 10m², 12.5m², 12,5m² en 19,m². Enkele slaapkamers hebben inbouwkasten (Beelen-design). De badkamer is functioneel en goed onderhouden. In deze ruimte de wastafel, douche, bad en 2e toilet. 
Op de 2e verdieping de 5e slaapkamer (12,5m²) met inloopkast (10m²) en 2e badkamer (3m²) met wastafel, douche en 3e toilet.
Rondom de woning is er tuin. Aan de voorzijde is er voldoende gelegenheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De besloten achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een 2-tal terrassen. Aan de achterzijde van de woning ook nog elektrisch bedienbare zonneschermen (2020) en een screen welke ervoor zorgen dat de temperatuur in de woonkamer/keuken aangenaam blijft bij onze mooie zomers.
Al met al een zeer prettige gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk.
Een plek die snel je (t)huis wordt.


Bijzonderheden: 

- 16 zonnepanelen (bouwjaar 2019). Opbrengst ca. 5000 kwh per jaar.
-  Energielabel A.
- Buitenschilderwerk 2018.
- Bulthaup keuken uit 2010.
- Vloerverwarming in woonkamer en hal.
- 5 slaapkamers en 2 badkamers.
- Kindvriendelijke woonwijk op loopafstand basisschool en speelveldje

Omgeving:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en 
niet te vergeten het  St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, KION,  café/cafetaria, camping,  skate-skeeler-schaatsshop,  jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs de Maas, het Maas-Waalkanaal en nabij aansluitingswegen A73;
Werk in Nijmegen, Wijchen of Cuijk ? …Geen probleem deze plaatsen zijn goed bereikbaar via fietsroutes.
Nijmegen op slechts 10 autominuten.

Kenmerken