Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Oude Boterdijk 26, 6582 AT Heumen

€ 300.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 393 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Deze 2 onder 1 kapwoning met inpandig te bereiken garage is gelegen in de mooiste straat van Heumen. In een ruim opgezette woonwijk met prachtige eikenbomen is het prettig wonen. De woning heeft een lichte, sfeervolle uitgebouwde woon-eetkamer (40m2) met houtkachel/schouw, eiken houtenvloer en openslaande tuindeuren naar royale achtertuin. De halfopen werkkamer (8,5m2) grenst aan de woonkamer en i... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1969
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 31 mei 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05619
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Verwarming € 195,-
Water € 18,94
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 31 mei 2019
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1969
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 393 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Woonkameroppervlakte 38 m²
Keukenoppervlakte 10 m²
Inhoud 593 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant eco Tech plus VHR 30-34/5-5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Omschrijving

Deze 2 onder 1 kapwoning met inpandig te bereiken garage is gelegen in de mooiste straat van Heumen. In een ruim opgezette woonwijk met prachtige eikenbomen is het prettig wonen. De woning heeft een lichte, sfeervolle uitgebouwde woon-eetkamer (40m2) met houtkachel/schouw, eiken houtenvloer en openslaande tuindeuren naar royale achtertuin. De halfopen werkkamer (8,5m2) grenst aan de woonkamer en is (indien gewenst) op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken. De lichte eetkeuken (10m2) is een heerlijke plek om de dag mee te beginnen. De ochtendzon komt hier al vroeg binnen en vanuit de keuken heeft u leuk zicht op de tuin.
Deze tijdloze keuken is goed onderhouden en functioneel. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken met doorgang naar de grote garage (22,5m2) voorzien van een elektrisch bedienbare (geïsoleerde) roldeur met een extra loopdeur. Vanuit de garage ook nog een doorgang naar de tuin.
Op de eerste verdieping drie bruikbare slaapkamers (9m2, 12m2 en 14m2) en de volledige betegelde badkamer met wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder/bergruimte en 4e slaapkamer (14m2).
De voortuin is voorzien van planten en struiken en naast de woning is een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. In de garage kan een auto gestald worden maar de praktijk leert dat u deze ruimte meer als werkplaats/ bergruimte zult gaan gebruiken.
De besloten en diepe achtertuin (9,5mx19m) met terras, gazon en borders met diverse bloemen en planten is gelegen op het oosten. Een ideale zonligging want van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat altijd is er altijd ergens een zon- of schaduwrijke plek te vinden.
Een heerlijke gezinswoning !

Indeling

Entree/hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de werkkamer en woonkamer. Zonnige en lichte woon-eetkamer (40m2) en gesloten keuken (10m2) met inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2018). Vanuit de keuken toegang tot het zonnige terras en tuin op het oosten.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar ruime garage (22,5m2) met geïsoleerde elektrische bedienbare roldeur met extra loopdeur. De v-combiketel (Vaillant eco Tec plus VHR 30-34/5-5; bwjr. april 2016) bevindt zich ook in deze ruimte.

Eerste verdieping

Overloop met nette badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. 9m2, 12m2 en 14m2).

Tweede verdieping

Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer (14m2)
Deze 4e slaapkamer is momenteel voorzien van een dakraam maar door plaatsing van dakkapellen kan men van deze ruimte zelfs nog een 5e slaapkamer maken.

Tuin

Voortuin met oprit (5mx14m)naar de aangebouwde garage met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De zonnige achtertuin (9,5mx19m) met veel privacy is gelegen op het oosten.

Bijzonderheden

2 onder 1 kapwoning met 4 slaapkamers, grote garage en tuin.
Ruime woonkamer met eikenhoutenvloer, houtkachel/schouw en openslaande tuindeuren.
Werkkamer grenzend aan woonkamer.
Lichte zonnige tuingerichte eetkeuken.
Bijkeuken en inpandig te bereiken garage met roldeur en extra loopdeur.
4 goed bruikbare slaapkamers resp. 9m2, 12m2, 14m2 en 14m2.
CV-combiketel Vaillant Eco Tec april 2016.
Woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede houten kozijnen met isolerende beglazing.
Zonnige achtertuin op het oosten met veel privacy.
Oprit (5mx14m) met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op loopafstand van de basisschool, sportcomplex en uiterwaarden van de Maas.
Op 2 km. afstand van Malden met al haar (winkel)voorzieningen en op ca. 20 minuten afstand van ziekenhuizen, universiteit, HAN in Nijmegen.
Nabij op- afritten A73.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone