Beschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN () VIA ONZE EMAIL DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST **

Spelen in de tuin met de kinderen, vuurtje stoken in de houtkorf achter in het weiland, vogels spotten (buizerd, groene specht, putters etc) vanaf het terras, thuiswerken, over de Maasdijk wandelen met je hond of gewoon knus tv-kijken bij de gashaard?  Het kan allemaal aan de Looistraat 7 in het gemoedelijke dorp Heumen op slechts 20 minuten van Nijmegen.
Deze vrijstaande, door middel van garages geschakelde, woning heeft vele mogelijkheden voor zowel het jonge gezin maar ook voor mensen die een kantoor-praktijkruimte aan huis zoeken of een grote tuin voor het kweken van groenten/fruit of het houden van kleinvee.
Aan de voorzijde woont u heerlijk in het dorp. Aan de achterzijde woont u aan de rand van het dorp in een groene woonomgeving met veel privacy door het ontbreken van (directe) achterburen. De woning heeft 2 woonkamers. Eén woonkamer (29m²) is gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als thuiswerkplek . Deze ruimte is echter ook zeer geschikt als speelkamer voor de kinderen. De tuinkamer (47m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke (dag)lichte ruimte met openslaande tuindeuren, lichtstraat en een moderne gashaard.
Tussen deze ruimten bevindt zich de leefkeuken (22m²). De keuken dateert uit 2008 en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser, koelkast en combimagnetron (2021). Vanuit de keuken heeft u prachtig zicht op de achterliggende tuin met wisselende vergezichten. De woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een (groene) natuurstenenvloer met vloerverwarming.
In de bijkeuken (14m²) de witgoedaansluitingen, een 3e toilet en toegang tot de grote bergzolder (16m²) boven de tuinkamer welke met een vlizotrap te bereiken is.

Op de eerste verdieping 3 slaapkamers (9m², 17m² en 23,5m²) en badkamer met wastafel, ligbad, douche en 2e toilet.
Vanuit één van de slaapkamers is de 2e bergzolder met vlizotrap te bereiken.

De woning beschikt over een 4-tal terrassen en een veranda (9m²).

De achtertuin is gelegen op het westen. Door de lengte van de achtertuin 
(ca. 60m) is er altijd wel ergens een zon- of schaduwrijke plek te vinden. Voldoende ruimte voor een trampoline voor de kinderen, een zwembad of gewoon een speelveld. Uiteraard is het mogelijk fruitbomen te plaatsen of het kweken van uw eigen groenten. Aan de achterzijde van deze tuin staat een grote walnotenboom en zijn er weilanden waardoor u veel privacy heeft. 

Een heerlijke plek om te wonen en op minder dan 10 km afstand van Nijmegen en nabij de op- en afritten van de A73 en op slechts 3 km afstand van het watersportgebied De Kraaijenbergse Plassen en in de buurt van de Mookerheide.

Al met al een huis waarin prettig geleefd is wat te voelen en soms ook te zien is :).
.

Indeling

Entree/hal met meterkast, opgang naar 1e verdieping , toiletruimte en doorgangen naar “ouderwetse kelder” en (1e)woonkamer. Deze woonkamer heeft een vloeroppervlak van 29 m² en is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming en grote raampartijen.
De eetkeuken is eveneens een heerlijke ruimte van maar liefst 22m². De nette keuken is van bouwjaar 2008 en heeft de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser, koelkast en combimagnetron (2021).
Vanuit de keuken doorgangen naar de tuinkamer en het 1e terras/tuin op het westen. 
De eyecatcher van deze woning is toch wel de tuinkamer (47m²) met gashaard en openslaande tuindeuren naar het 2e terras. Een heerlijke plek waar u volledig tot rust komt. Lees hier heerlijk rustig een boek, kijk tv of geniet van de vogels in de tuin of de wisselende vergezichten.
In de aangrenzende bijkeuken (14m²) zijn de witgoedaansluitingen, het 3e toilet, de vlizotrap naar de ruime bergzolder (boven de tuinkamer) en de openslaande (voormalige) garagedeuren.

INDELING EERSTE VERDIEPING EN ZOLDER

Overloop met 3 slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers (resp. 9m², 17m² en 23,5m²) en hebben houten kozijnen met isolerende beglazing. 2 slaapkamers hebben een inbouwkast/muurkast en op één van de slaapkamers bevindt zich de cv-combiketel (Atag; bwjr. december 2017). Vanuit een van de andere slaapkamers is de 2e bergzolder d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
De badkamer (7m2) is functioneel ingericht en heeft een wastafel, ligbad, douche en 2e toilet.

TUIN
De woning heeft een grote voortuin (ca. 6mxca. 15m) op het oosten met borders, planten en bomen. Parkeergelegenheid voor (minimaal) 3 auto’s op eigen terrein.
De royale zonnige achtertuin (ca. 15m breed, lengte ca. 60m) met meerdere terrassen is gelegen op het westen en heeft een groot gazon met borders en speelweide. Een heerlijke speelplek voor de kinderen en met voldoende ruimte voor een grote trampoline en/of zwembad.  Uiteraard ontbreekt de veranda (9m²) niet en is er een aangebouwde schuur voor de stalling van rijwielen, tuingereedschappen en de containers/gft.
Er is sprake van veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.

Bijzonderheden

Vrijstaande, door middel van garages geschakelde, woning met prachtige tuinkamer (47m²) met vrij uitzicht.
2e woonkamer (29m²) evt. thuiswerkplek/speelkamer kinderen.
Leefkeuken (22m²) met uitzicht op de tuin
3 slaapkamers (9m², 17m² en 23,5m²) voorzien houten kozijnen met isolerende beglazing.
Heerlijke en zonnige achtertuin op het westen met veel privacy.
2 elektrische bedienbare zonneschermen aan de achterzijde van de woning.
Voortuin met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels spouwmuur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing.
Platte dak dakkapel vernieuwd in 2017.
CV-combiketel Atag 2017.
Energielabel B.
Buitenschilderwerk 2017.
Fijne woonomgeving, prettige buren.
Woning is gelegen tegenover een plantsoen en nabij de basisschool.
Zeer goede ontsluiting via A73.
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroutes langs de Maas en het Maas-Waalkanaal.
Radboud UMC en universiteit makkelijk bereikbaar met auto of fiets. 
Werk in Nijmegen, Malden, Wijchen, Mook en Cuijk goed bereikbaar via fietsroutes dwars door de natuur!
Nijmegen op slechts 10 autominuten.
Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken