Beschrijving

U zoekt een nette, instapklare woning in een rustig gelegen, kindvriendelijke woonwijk? Dan moet u hier zeker komen kijken! 
Deze uitgebouwde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten is gelegen aan een doodlopende straat in het gezellig dorp Heumen.
De ruime tuingerichte woon-eetkamer (34m²) is voorzien van een bio-ethanol sfeerhaard, een mooie laminaatvloer en tuindeur naar de onderhoudsarme zonnige achtertuin (mogelijkheid tot realisatie openslaande tuindeuren).
De halfopen keuken in landelijke stijl is in goede staat (2007) en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is veel opbergruimte in de keuken en alle lades zijn voorzien van soft-close-sluiting. In de entree/hal bevinden zich de meterkast (glasvezel-aansluiting), toiletruimte met fonteintje, cv-ruimte
(cv HR Intergas 2007) en de trapopgang.
Op de eerste verdieping zijn momenteel 2 royale slaapkamers van 11m² en 16m². 
Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op deze verdieping door het plaatsen van een tussenwand en een extra deur. (Origineel zijn de meeste woningen met 3 slaapkamers opgeleverd.) De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, radiatoren met radiatorbekleding en houten draai/kiepramen met ventilatieroosters. De lichte en nette badkamer heeft een badkamermeubel, douchecabine, hangend 2e toilet, radiator, mechanische ventilatie en vloertegels. Op de tweede verdieping (voorzien van een dakraam) een ruime voorzolder van maar liefst 22 m²! Een vierde slaapkamer of een extra werkkamer is op deze 2e verdieping goed te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen en heel veel bergruimten achter de (gekogellagerde) knieschotten. De woning heeft een nette voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor de woning en een achtertuin die mooi en onderhoudsarm is aangelegd. In de achtertuin staat een stenen, geïsoleerde, ruime berging met naar buiten openslaande ramen. De berging is voorzien van een extra keukenblok met ingebouwde friteuse en afzuigkap, vrieskast, elektra en voldoende stallingsruimte voor diverse rijwielen. De woning heeft extra aangelegde buitenverlichting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm (Somfy) en buiten nog 2 extra stopcontacten.

Indeling

Entree/hal, garderobe, toilet, cv-ruimte, meterkast en opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woon-eetkamer (34m²), laminaatvloer en tuindeur naar terras in de achtertuin (zuidoosten). Nette halfopen keuken (2007) met diverse inbouwapparatuur t.w. gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping

Overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers (11m² en 16m²) en badkamer met wastafel met meubel, douchecabine, 2e toilet en mechanische ventilatie.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaat vloeren.
Mogelijkheid tot realisatie 3e slaapkamer op deze verdieping.
Met vaste trap te bereiken 2e verdieping (22m²) met witgoedaansluitingen en veel bergruimte. 
Een 4de slaapkamer al dan niet met dakkapel is hier zeer goed te realiseren.

Tweede verdieping

Overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers (11m² en 16m²) en badkamer met wastafel met meubel, douchecabine, 2e toilet en mechanische ventilatie.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaat vloeren.
Mogelijkheid tot realisatie 3e slaapkamer op deze verdieping.
Met vaste trap te bereiken 2e verdieping (22m²) met witgoedaansluitingen en veel bergruimte. 
Een 4de slaapkamer al dan niet met dakkapel is hier zeer goed te realiseren.

Tuin

Nette voortuin op het noordwesten met voldoende parkeergelegenheid voor de woning.
Verzorgde achtertuin (8,5m lang exclusief stenen berging en 5m breed) gelegen op het zuidoosten met terras, bestrating en een stenen berging met extra keukenblok. De woning heeft een achterom

Bijzonderheden

Gelegen in een rustige en prettige woonwijk.
Basisschool in de nabijheid.
Landelijk wonen in een bos- en waterrijke omgeving en toch alle voorzieningen in de nabijheid. O.a. Malden op 3 km. met uitgebreid winkelcentrum, restaurants, sportcentra, gezondheidscentrum, openbaar vervoer.
Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen. 
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand.
Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73 en A50.

Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 35 minuten fietsafstand!

Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis!

Kenmerken