1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 36.jpg 37.jpg 38.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Graaf Lodewijkstraat 19, 6582 AW Heumen

€ 498.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 515 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Algemeen

U hecht veel waarde aan een vrij uitzicht ?
Bent een natuurliefhebber en wilt het liefst de hele dag genieten van vogels, schapen, koeien, diverse wisselende vergezichten, water, voorbij varende boten en de zon ?
Dan is deze vrijstaande ruimtelijke, onder architectuur gebouwde, dijkwoning met royale lichte woonkamer/eethoek, zitkeuken, 4 slaapkamers, studeer- werkkamer, inpandige garage en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1971
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 19 mei 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05688
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Elektra € 65,-
Gas € 130,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 19 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1971
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 515 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²
Woonkameroppervlakte 45 m²
Keukenoppervlakte 13 m²
Inhoud 770 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 46 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij school
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas HRE Kompact
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja

Omschrijving

U hecht veel waarde aan een vrij uitzicht ?
Bent een natuurliefhebber en wilt het liefst de hele dag genieten van vogels, schapen, koeien, diverse wisselende vergezichten, water, voorbij varende boten en de zon ?
Dan is deze vrijstaande ruimtelijke, onder architectuur gebouwde, dijkwoning met royale lichte woonkamer/eethoek, zitkeuken, 4 slaapkamers, studeer- werkkamer, inpandige garage en een 2-tal bergingen zeer geschikt voor u !
De kenmerken van deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning zijn ruimte, daglicht en natuur. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de gehele woning met aandacht voor detail en stijl gemoderniseerd: zo zijn o.a. de keuken, het sanitair, de vloeren en de wand- en plafondafwerking vernieuwd.
De grote ramen bieden een uniek uitzicht over de uiterwaarden van de Maas. Door de prachtige lichtinval, het hoge plafond en de open indeling verplaatst dit gevoel van ruimte zich direct naar binnen.

De woning heeft 158m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen. Het souterrain heeft een woonoppervlak van ca.30 m², de eerste woonlaag ca. 89m² en de eerste verdieping ca. 39m².
Op de verdieping zijn er nu twee slaapkamers maar daar dat is eenvoudig weer terug te brengen tot de oorspronkelijke drie slaapkamers. Daarnaast is er een extra slaap- en werkkamer gemaakt in het souterrain.
Er is voldoende bergruimte en een inpandige garage onder het huis.

De tuin is rondom verzorgd aangelegd, ligt aan de achterzijde pal op het zuiden en heeft een groot terras over de volle breedte van het huis. Aan de zijkant is er nog een 2e terras en een houtopslag.

De isolatie is voor een huis van 1971 uitstekend te noemen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en ook de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd. Op het dak liggen
12 zonnepanelen. Het definitieve energielabel is dan ook B.

De woning ligt aan de Maasdijk met aan de achterzijde van de woning een weids uitzicht op de uiterwaarden en de rivier de Maas.

Indeling

Onderverdieping:

Het souterrain is een mooie toevoeging aan de woonruimte. Het is verwarmd en deels voorzien van wat daglicht. Er is een grote werkruimte die ook geschikt kan zijn als extra slaapkamer. De hal beneden geeft tevens toegang tot de garage (18 m²). De benedenverdieping beschikt voorts over een cv-ruimte met witgoedaansluitingen en een bergruimte.

Begane grond:

Trap naar voordeur met hal, meterkast en toilet. Aan de hal grenst ook de praktische werk- of studeerkamer aan de voorzijde. Opvallend, bij het betreden van de woonkamer, zijn de grote raampartijen, de open “Split-Level” indeling en de hoogte. Omdat de woonkamer en de tuin zich op dijkhoogte bevinden zorgt dit ervoor dat de gehele woonkamer uitkijkt op de Maas en uiterwaarden.
De living strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.
Op de vloer ligt een eiken parketvloer en er is een houtkachel. Aangrenzend, maar een niveau lager,ligt de gezellige TV-hoek die ook vanuit de centrale ruimte te bereiken is.
Hoewel de keuken gescheiden is van de woonkamer zorgt de open structuur toch voor een half-open verbinding met het leefgedeelte. De keuken heeft een luxe uitstraling door de strakke witte hoekopstelling en het grote RVS-kooktoestel. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, een afzuigkap en een dubbele oven. Ook hier ligt dezelfde eiken houtenvloer.

Eerste verdieping:

Middels een open trapverbinding in de woonkamer toegang tot de vide en het aparte 2e toilet. Er zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) waarvan de ouderslaapkamer een inloopkast heeft met een volwaardige sauna. De badkamer is compact maar zeer recent opnieuw ingericht en heeft een inloop-douche en een wastafel-meubel.

Bijzonderheden:

- 12 zonnepanelen ( huurkoop, door koper eventueel over te nemen)
- HR ketel Intergas van 2011
- Nieuwe elektrische installatie met extra groep met krachtstroom in 2016 aangelegd
- Buitenschilderwerk 2017
- Dakpannen in 2011 voorzien van een nieuwe coating

Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en
niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, KION, café/cafetaria, camping, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs de Maas, het Maas-Waalkanaal en nabij aansluitingswegen A73;
Werk in Nijmegen, Wijchen of Cuijk ? …Geen probleem deze plaatsen zijn goed bereikbaar via fietsroutes.
Nijmegen op slechts 10 autominuten.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone