Beschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving? 
Kom dan eens kijken op De Hosterd 42 in Heumen en laat u verleiden door de ingetogen charme van deze woning en de vakantiepark-achtige vibe van het dorp. 

Deze lichte hoekwoning met garage is gelegen op een mooi kavel, nabij de Maasdijk, sportvelden en op loopafstand van de basisschool.

De woning heeft een L-vormige woon-/eetkamer van 23m² met laminaatvloer. De halfopen keuken (bwjr. 2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een heteluchtoven. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken en de bijkeuken biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De huidige ouderslaapkamer is 11,5 m² en biedt vrij uitzicht op de achtertuin en een weiland met pony’s in het verlengde daarvan. De overige slaapkamers zijn 8m² en 5.5m² groot, beiden voorzien van een laminaatvloer en een radiator. De gemoderniseerde badkamer heeft een wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede toilet. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met cv-combiketel, witgoedaansluiting, veel opbergruimte en de mogelijkheid om een ruime vierde slaapkamer te realiseren. De verzorgde voortuin is mooi aangeplant en naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin ligt op het zuidoosten waar u al vroeg in de morgen van de ochtendzon kunt genieten. De ruime aangebouwde en volledig geïsoleerde garage (22m²) is uitermate geschikt voor het opslaan van goederen en/of stalling van motoren en rijwielen. Op loopafstand (ca. 100m) is een uitdagende speeltuin.

Ligging:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpewaai en de Heumense bossen. 

Aanwezige voorzieningen zijn onder meer een basisschool, kinderdagverblijf/BSO, verenigingsgebouw, jachthaven, manege, café/cafetaria en enkele winkels/salons. 

Het dorp heeft ongeveer 1.600 inwoners en een rijk verenigingsleven, met veel aandacht voor voetbal, korfbal, schaatsen/skaten/skeeleren, tennis, judo, carnaval, biljart, vogelarij, muziek en de jeugd in het algemeen. Het plaatselijke St. Georgiusgilde is één van de oudste gilden van Nederland. 

De historie van Heumen komt op verschillende plekken tot uiting, bijvoorbeeld bij het gedenkteken bij de sluis, dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invasie. Maar ook bij het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen, met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat zijn eveneens een prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt, komt u langs een aantal dijkdoorbraken: de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen.


BIJZONDERHEDEN
Verrassende hoekwoning met garage en ruime tuin.
L-vormige woonkamer (23m²).
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
3 slaapkamers (resp. 8m², 11,5m² en 5,5m²). 4e slaapkamer mogelijk.
Voorzolder met veel bergruimte.
Houten kozijnen met isolerende beglazing, schilderwerk uit 2016 
Achtertuin op het zuidoosten met terras.
Speeltuin op loopafstand van de woning.
Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein of op naast gelegen parkeervakken.
Op 2 km. afstand van Malden met al haar (winkel)voorzieningen en op ca. 20 minuten afstand van ziekenhuizen, universiteit, HAN in Nijmegen.
Rustige ligging op woonerf nabij het kanaal en uitvalswegen, waaronder op- en afritten van de A73.

Kenmerken